如果房价下跌,开发商和购房者到底该怎么做?大家都来发表意见!
[b][color=Red]如果房价下跌,开发商和购房者到底该怎么做?这个问题一直是我特别关心的问题,今天通过坛子,咨询下广大房地产相关人士!
从98年国家取消福利分房开始,从2002年开始进入快速高增长期,中国各地楼盘基本都是涨声一片!直到到了07年末随着万科的带头降价,似乎一夜之间寒冬至!08年,,,,似乎越来越冷,一个个新盘的推出,居高不下的空置率,大量消费者的持币观望,让开发商和代理公司举步为艰........现在特发此贴,特集思广益,大家仁者见仁,智者见智!发表发表自己看法!
希望大家都围绕一个主题,就是如果房价持续下降,开发商卖出去的房子和没有卖出去的房子该怎么办?(卖出去的怎么对消费者一个合理解释或者具体采取什么措施,让已购房者不退房或者丧失信心)[/color][/b]
来几个朋友发过来的笑话,权当娱乐,,,,,,仅供消遣!!!
[size=3]在网上搜“如果房价大跌，我刚买的房该怎么办？”，结果说什么的都有，最神的是有个叫LBX的机器人的回答：[/size]
[size=16px] “据说有开发商对业主这样说：‘大哥，我们实在没钱可退，要不再送您两套行吗？’”。[/size]
问：如果房价大跌，精装修和毛坯房哪个更保值？
LBX：哪里还有什么毛坯房啊，房子卖不动后，开发商不但送精装修家具家电，还送毛巾牙刷洗发水，只要五星级酒店里有的全都送。不排除某些开发商为了吸引未婚青年买房，会公开承诺“只要买房就负责介绍对象”。
问：如果房价大跌，别墅的抗跌性会不会强一些？
LBX：房价暴跌后，部分别墅项目将被迫抵押给当地村委会，直接成为农民房，一楼养猪，二楼住人，三楼露台晒谷子
问：如果房价大跌，开发商为了省钱，会不会偷工减料？
LBX：错！房子都卖不动了开发商还敢偷工减料？盖房子都只能用最好的材料，电梯内外马桶前后全安上液晶屏，不播广告只播卫星电视，窗户都用防弹玻璃，地板清一色的紫檀木。
问：如果房价大跌，会不会影响物业服务？
LBX：谁说的？为了卖房子，开发商代付全部物业费，服务范围除了保洁保安通下水道，还管接送孩子买菜打酱油推拿搓背剪脚趾甲。
问：如果房价大跌，什么样的户型会相对好卖一点？
LBX：市场上将出现一种“连环套”户型，也就是开发商把相邻的几套房子打通，以相当于原来一套的价格卖给一个业主：一套自己住，一套媳妇住，剩下一套给宠物住。一层只能住一户人家，甚至出现一整栋板楼只住一户，上下左右全打通，成为事实上的独栋别墅。
问：如果房价大跌，银行会不会出现大规模的坏账？
LBX：房价跌得太低的话，大家都是一次性付清，没人需要按揭贷款了，银行只能关门。
问：如果房价大跌，会不会影响社会稳定？
LBX：难说啊，到那时开发商走投无路，成为了弱势阶层的代名词，脾气好的像潘石屹可以失业下岗领救济，脾气坏的像任志强没准就上街打劫了，考虑到开发商群体的总体素质不高，真没饭吃了有碍社会稳定，国家可以给他们发低保。
问：如果房价大跌，中介会大量倒闭吗？
LBX：是啊，买房子还需要中介吗？走在路上，“跳楼价”、“豪宅甩卖”的小广告大量覆盖了原来的“一针灵”、“根治狐臭”，为了抢电线杆，开发商和江湖郎中两派势力会大打出手。在公共场合跟家里人聊天一定要小心，万一你不小心说了声“咱买房吧”，一准围上来一堆开发商。
问：如果房价大跌，会不会越跌越没人买呢？
LBX：没关系，中国人不买了还有外国人呢，听说中国房子便宜，越南、朝鲜、尼日利亚……，各国友人纷纷移居中国。想买房得先有中国绿卡，那时候新东方就改教汉语托福了。
问：如果房价大跌，二手房会不会更难卖了？
LBX：那当然，房子会成为快速消费品，就跟手机一样，谁还用旧的啊？要是一套房住一年了还没换，大家都觉得你土。以后情人节没人送鲜花贺卡什么的，出手就是一套房。
笔者想问：做梦还想到了什么事儿？
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[[i] 本帖最后由 smartone 于 2008-7-23 10:25 编辑 [/i]]
开发商变相降价4法
楼市低迷，卖房子成了开发商的大难题。不降价，售楼处无人光顾，只有死路一条。降价吧，自己面子挂不住不说，最重要的是以前高价买房的业主不干了，以前1万元/平米买的房子现在只买6000，不跟你急才怪。面对此尴尬境地，开发商不得不采取一些隐性降价手法，既实现降价卖房的初衷，同时对老客户也能瞒天过海。现将开发商的一些常规方法罗列如下，请大伙对号入座，看是不是这么一回事情。一、换个案名卖房
如果查询一下北京房地产信息交易网，你就会发现很多项目刚开始销售的时候用一个名字，二期三期销售的时候又是一个案名。“一石两鸟”，开发商这样做的目的有而二：一是通过项目更名，与前者脱离关系；二是为变相降价做铺垫。既然是不同项目，那么在价格上肯定有所区别，这样有利于销售人员面对老客户的质问时，可以理直气壮的告诉对方：“以前是以前，现在是现在，猴年马月的事情不要再提了”。
二、新房当二手房卖
旧房比新房便宜是不争的事实，因此开发商就正好利用了大众的这种心态，既然你嫌新房贵，那么我这里还有二手房，比新房价格便宜，你买不买？这种情况在北京的售楼处正在不断涌现。在销售大厅里，当客户认为房价偏高时，就有销售人员问你二手房你买不买，而且价格比新房要便宜很多，更让客户感到动心的是，二手房与新房没有任何区别，没有人入住过。上面这种情况其实是开发商使用的一种伎俩。那就是把新房当作二手房销售，其实开发商只是把房子过度给经纪公司或自己亲信名下，假以他名出售二手房。这样做的结果开发商可谓一举两得：一是营造一手房热销假象；二是利用二手房为噱头提高销售速度。
三、特价房成为降价“遮羞布
去年的时候，开发商楼盘即将完销时，广告词通常是“最后10席珍藏户型，欲购从速”，客户如果去售楼处询问，得到的答案通常是房子还有，但是价格是天价，你不买肯定有别人买。而今年的广告开发商几乎每天都有特价房推出。“珍藏户型，特价推出。”让我印象深刻的是燕郊一开发商从春节到现在，几乎每天都在报纸上喊“压箱底房特价促销”，可是喊到7月，上周去燕郊到其售楼处，人家还有上千套特价房。今天的开发商见谁和谁套近乎，无论是不是节日，是不是公司几周年庆典，找个不是理由的理由就推“特价房”，说白了，特价房只是开发商变相降价的遮羞布而已。
四、团购优惠
批发比零售价格便宜，现在开发商把这一理论运用的纯熟无比。很多项目目前推出团购享受大幅度折扣的措施。在楼市观望的今天，每一位购房者都可以有“资本”和开发商“杀价”，而且结果肯定不会空手而规。在北京东4环一项目销售大厅，笔者在大厅醒目处看见开发商张贴的团购优惠须知的通知：“凡是团体购买3套以上的客户，均可享受9折优惠，同时开发商赠送5万元的装修款，可以直接在房款中扣除”。面对此巨大优惠，笔者询问接待的售楼小姐，问自己只买一套是否可以享受此优惠。销售小姐的回答是：“如果您确定购买，认购的时候，可以和销售经理面谈，肯定可以享受此折扣”。如此说来，团购优惠只是一个唬人幌子而已，找一个借口降房价才是真实目的。 笑喷```强人不顶不行```
看的人不少，为什么没有人冒个泡啊？莫非都不关心这个问题！
很好的帖子```记得有一篇文章
名字叫:假如北京的房价一夜间跌到500
呵呵,同样有意思
从极端的角度阐述了房地产足以影响全国民生
降---是由于开发商利润太多
大幅下降---主要是针对1线发达城市
开发商方面:不能完全因为国家调控,金融紧缩,市场委靡等因素怨天尤人,,所谓有其因必有其果,若不是追求房产暴利到了不可收拾的地步,国家会调吗?金融会缩吗?消费者会为房价望而却步吗?如今房产成本与利润越来越透明化,几年的疯长已让消费者对房产长了第三只眼睛....所以我认为,老老实实搞开发,别老想一柱头挖个金娃娃,,,,一个人一辈子可能就买一套房子,所以KFS不仅要为消费者负责,也要为自己的行业操守负责.
PS:1 房产行业如今就一个字 "乱" , 说"操守"两字都是对牛弹琴 2 我认识几个开发商,共同联合开发某项目,几个老板第一次做开发,那叫牛哦!小小一个项目,比市场价高出500(二线城市够夸张了),极力劝之,然说:大哥我有的是钱,管的着吗?
消费者:
理性的看待房地产,毕竟房子是每个人一生中必须依赖的东西,应该把房子王"适用性"方面来考虑,不要盲目听信电视,报纸,专家等所谓的"真理",其实很多人都在扭曲真实的市场信息,让市场恐慌,误导.国家不是要救市了吗?那就先让广电局严格审核不实的新闻稿和评论稿吧..限制其言论自由.呵呵!!!!站在消费着的角度去思考:::我市现均价2600(西部某2及城市),若房价明天降到1500,那会怎么样??若我在建筑公司上班,那么要不了多久,失业...若在开发公司,代理公司.等等一连串的企业,结局会怎样????
以上仅限个人观点......没全面分析....望指正 很不错的文章，呵呵 :lol ,有点意思 房价下跌也不是一刀切，有些地方房价照样涨，大多专家都研究一、二线城市房价，不管三、四线城市房价，脱离实际，还一个个都专家呢，还不好叫装样。 好强的梦想，好强的预期
楼主人才！
冒个泡
:o房价下跌开发商大可不必过度紧张。
05年以来的宏观调控，主要是压制老百姓购房需求，提高首付比例，增加按揭利息，让想买房的人不敢轻易买房。但是个人就得住房，非可有可无的奢侈品。中国人从老祖宗起就迷信盖房置地，至今痴心不改。不信小伙问一下女朋友，租套房结婚，看她干不干。
购房硬需求真实存在，而且相当强劲。房地产买涨不买跌，跌价对开发商肯定不利，但生存远比面子重要，该降低就降价。好在房地产不可能一降到底刹不住车。开发商和持观望态度买房人的博弈不会太久。05年开始调控时各大城市都出现滞销，06、07年房价大涨。眼下，开发商要准备好棉衣过个冬，降价促销筹足干粮。
对购房者而言，房子迟早要买，降了价都不买还等什么？什么时候散户抄到股市的底？，现在买房即使不是最低价，也是相对低价。从大势讲，房价总是上涨的，过一、二十年再回头看现在的房价，谁看谁偷笑。 其实房子和所有的商品一样,随行就市,出现价格波动是再正常不过了,凭什么就一直的保证购房者只涨不跌,
比如,买股票,买汽车,买家电,跌了为什么有几人去理论,为什么到房产就理论
又比如,前两年房价一直涨,购房者大赚,有没有考虑再补给开发商钱呢
无论是涨价前买房,还是降价后买房,都是自己个人行为,为什么让别人负责
这就是我给客户的解答,
听后,客户无语,大家不妨一试
用未来看现在
个人觉得如果中国要想赶超发达国家的话，现在的房价其实不算高，只是中国老百姓太穷，10年后等大多数人都有钱了，那再看现在的房价，还高吗？本人5年前开始工作的时候，平均工资在600---800元之间，现在工资基本在1500---2000之间，工资翻番了，那房价上涨也是正常的事，我们用现在的眼光来看待现在的房价，还有点言之过早，如果我们用未来的眼光来看今天的房价，可能又是另一种看法了
第一次发表，大家见谅！
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