haosixth 发表于 2008-7-22 15:05

{大家谈}确定均价的情况下如何制定具体单价

{[color=Magenta][size=6]大家谈[/size][/color]}
[color=SeaGreen][size=7]确定均价的情况下如何制定具体单价[/size][/color]
:victory: :victory: [color=SeaGreen][size=7]大家来探讨[/size][/color]:victory: :victory:

raywangwei 发表于 2008-7-22 15:15

问题太广泛，都不知道如何探讨。帮你顶一下

东海岸 发表于 2008-7-23 09:41

定价方式很多种，一般为综合定价，考虑了项目成本、市场因素、项目本身各楼幢的具体情况以及水平垂直等因素，楼主可以到本论坛销售执行版或销售资料专区搜索相关资料并阅读。如果仍有疑问，可将具体的疑问发布于此，以便策友为您提供详细的建议。

haosixth 发表于 2008-7-23 10:21

定价是不是有公式呢

atlas 发表于 2008-7-23 10:42

看项目而定。
基本上跟着楼层差做个微调就可以。硬要来个公式的话，6+1(带阁楼）这样类型的多层住宅，标准层3F均价N，那么1F=N-N*0.06;  2F=N-N*0.03 ;4F=N-N*0.03 ;5F=N-N*0.05 ; 6F的定价就要考虑下了，毕竟面积大是要走总价路线，你的单价就需要斟酌斟酌了。
当然，具体情况具体操作，项目景观不是很好，且临近闹市街区，那么1F作为住宅价格就要更低。同样的，城市污染严重点，楼盘地势低些的项目，高楼层定价也要相应低些，因为降尘层就在个6，7楼的样子。
主要是楼主这个均价确定的前提给的让人恼火。都不知道该怎么去说。其实不嫌麻烦也可以进行权重分析，参考要素：户型结构、朝向、楼层、采光、通风、架空层设置及公共部分装修档次、噪音、可视景观等等等等 ，W=∑wi(i=1、2、3、4……)。。  呵呵，调整好权重自己项目内部比较比较吧。

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