无名love74 发表于 2008-7-21 17:51

求助：关于商铺返租的问题大家是怎么做的？

RT，小弟现在手上一个商业项目，想搞3年30%返租，
但在提案的时候开发商不同意，
现在疑问是这30%返租要不要计到最终合同总价里面去？
如果计的话就会带来一个额外多出的税费问题，
因为这30%的返租本来就是虚的。
如果不计入最终合同，客户就会知道我们的低价，会觉得我们是羊毛出在羊身上。
大家是怎么做的呢？

菜菜 发表于 2008-7-21 18:18

建议这30%按期限返还，比如：逐年，逐季度，逐月等方式。
在合同上另外定一个补充协议。

[[i] 本帖最后由 菜菜 于 2008-7-21  18:19 编辑 [/i]]

无名love74 发表于 2008-7-21 18:20

我们这样做的目的就是想降低客户首付，
如果按年返还了那就没意义了。
我们是先把价格提高了，再用50%-20%返租得出20%首付的口号的。
吸引客户。

diablo9103 发表于 2008-7-21 20:30

冲突？

第一个是与客户的买卖合同。
第二个是与客户签订另一份返租合同，不一样的手法，根本不冲突。只要在签订合同时双方谈好条款的内容即可。

Maybe潴 发表于 2008-7-21 21:26

我同意楼上的观点啊！！

无名love74 发表于 2008-7-22 07:23

开发商凭空多交的几百万税费，而且这税费是多交的，虚的，根本没有收入？怎么处理？
开发商怎么处理这笔账目？怎么向上面总部交待？

云霏雪 发表于 2008-7-22 08:14

一次交清的按照实收款，客户能够理解，因为少缴契税。但是地税和财政不容易通过

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