爱美丽821 发表于 2008-7-19 15:02

开发商要解雇代理商

各位，做了半年的代理项目，开发商突然说要解雇我，说要自己做销售，可是代理这个项目时签定的是直到销售90%双方终止合作。
由于开发商的证件一直没办下来，我也不能做大面积宣传，成交一般，但是前期我投入的广告费用、推广费用、人员费用，都是一笔很大的费用，直到现在我连投入的三分之一还没收回，要是开发商无理终止与我合作，我是否能向开发商要回前期投入费用？

沉默不语 发表于 2008-7-19 15:07

应该要，支持你去向不良开发商要回这些费用，何况你们的合同上明明写好的销售到90%为止，开发商太过份了

爱美丽821 发表于 2008-7-19 15:14

谢谢2#，我现在也很气愤，不知怎么办更好

348275581 发表于 2008-7-19 15:44

1、你和开发商签订的代理合同上有无此种情况的违约责任，有的话你按合同办就是了，大不了起诉tmd，
2、和开发商好好协商，让他把费用给你结了至少不要亏本
3、和TMD开发商谈判，抓住她们的小辫子，据理力争

xiayang2010 发表于 2008-7-19 16:49

很麻烦

xiayang2010 发表于 2008-7-19 16:52

前期投资费用你也全部出了？不知道你是怎么和他签合同的，但是一般都有期限，如果你不能在预定时间卖出多少，开发商是有权利和你解雇合同，这个早应该在合同里面写好的，至于前期费用这些应该也是按合同来的，如果没有的话，那你很麻烦。

longson 发表于 2008-7-19 17:18

支持4楼的看法,你如果想"口交"他,要看自己有没有时间和精力和他玩

air66730 发表于 2008-7-20 11:29

这种事太多了，关键看你们签的合同了。如果合同签的对你们不利就彻底完蛋了。就算签的很公平，他就是不给你钱，你们也没什么好办法。我建议，赶紧把你们的客户资料藏好。他们要耍赖就收几套房款。

gc108920 发表于 2008-7-20 12:59

吃一堑长一智，合同的签定对于一个小的代理公司来说，但重要了，口头的东西代表不了什么，看来老兄以后要在这方面好好做下功课了。

梅斌 发表于 2008-7-20 13:59

希望能跟你提个点

按正常情况下，一般是有合同约定的，如合同上没有约定，那你会很麻烦！如果实在不行了那你就要好好的公公关关了，但一定要找到负责的人，希望能让自己的损失降到越低越好。

说不得大事 发表于 2008-7-20 14:15

想法把推广费要回来吧。

欧元11英镑 发表于 2008-7-20 14:32

其实你现在要做的，就是好好研究你们签的合同，要达到嚼字眼，KFS不仁，就崩怪你不义了，除了合同外，前期你们的投入要做出表格，还要把之前所有你们做的投入经KFS签字确认的资料都要整理出来，然后与KFS谈判，晓之以情，动之以理，软硬兼施....若不见效，直接去起诉了！

爱美丽821 发表于 2008-7-21 15:16

谢谢各位，可是合同中双方约定：乙方代理期限由本合同签字生效之日起销售至总面积的90%为止 在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。由于这个项目是朋友给介绍的，我就没签如一方解除合同该如何支付违约金。
各位，我将如何规避的风险啊？我将如何做才能将损失降到最低？

天龙地哑 发表于 2008-7-21 15:51

看了你说的情况，确实是遇到一个很麻烦的事，做代理的最怕碰到的就是被开发商踢，有时候真的不知道从哪里做起
不知你在当时和开发商签合同的时候，是否将双方的责任和业务都有明确，一般的话都会要求开发商提供项目合法的有效资料，现在既然是因为开发商的原因，不能将证办下来而导致不能正常的销售，如果说违约的话，我想不管从哪里说都是开发商的原因啊
还有就是在合同中，双方是否有约定每个月的销售额了，如果有的话这一点也不是开发商和你解约的借口啊，你可以将责任推向他啊，他证没有办下来，不可能叫你违规销售来压制你啊
其实说到底的话，我想你还是先不要和开发商撕破脸，毕竟没有还没有这个必要，我认为你可以先找介绍你做项目的这个朋友，和他说明相关情况，然后叫他和你一起去和开发商去沟通。而你需要坚持的原则就是他的证没有办下来，不过到了这个份上，我还是建议你解除合同算了，如果再合作下去的话，也不定会很开心，但帐目必须明了，我想开发商还是会站在你的立场去考虑的，毕竟你曾经为了他的项目有过付出。你可以说明利害关系，同时表明你的立场，适当的时候可以用下衷兵必胜啊

hx111 发表于 2008-7-21 20:45

提前找个律师咨询一下。

无名love74 发表于 2008-7-22 08:49

1、看合同，你们合同怎么签的？不找个懂法律的人看看啊？
一般合同肯定都有违约责任的，就算没有也不要紧，按照公平原则，一方违约造成对方损失的，另一方有权要求赔偿由违约方违约造成的损失。
  另外根据公平合理原则，一般情况下开发商是要酌情支付你们前期因为项目宣传推广等费用的。一般做文案策划的都有很多是学法律的吧，我就是学法律的。嘿嘿。
2、找个律师朋友帮看看，总是有办法的。我不信你们蠢到这种地步。
3、真不懂你们前期费用怎么是自己支付的，我们代理公司的做饭是一切费用由开发商出，我们只提供方案，不过你们这样提成应该很高罢。
一句话，先心平气和协商，据理力争，实在不行法院上见。

爱美丽821 发表于 2008-7-22 12:43

谢谢大家的建议，谢谢“天聋地哑”，我已经心里有谱了:handshake

七君子 发表于 2008-7-22 13:25

还是得根据合同来~仔细研究研究合同的条款~看看违约责任那块是怎么约定的~

raywangwei 发表于 2008-7-22 13:37

这种情况是常见的，重点是开发商老板的想法：
   1、沟通清楚开发商老板是为省钱故意这样做还是真的是执行不力，如果现在退场，不管合同如何，你的钱必需让他有个交代，不然就拖着一起死，你要表现有这种决心；
   2、既然开发商软性让你退场，建议你最好拿他几户的房款，多少先收点；如果硬性让你退场，那你就累磨下去坚持不退。
   反正生意场是小人不断的，既然对方选择不厚道，那你也可以用多种无赖的手法。必竟这交情到了这一步就基本完了。

gaodiren906 发表于 2008-7-22 17:42

走诉讼要时间，不过对待这种开发商，你也可以考虑“社会”手段



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