住宅当商业卖
三线旅游城市，小户型，40—80平米，毛坯。按照商业来卖，吸引投资客户。前期需要做什么样的工作，如何操作。具有可行性。请高手。最好有实际操作案例
[[i] 本帖最后由 monster185 于 2008-7-18 13:09 编辑 [/i]] 想做商业卖
优势：
仅有一种方式，产权式度假酒店。
@项目自身是小户型，40-80平米，适合产权分割销售。
@三线旅游城市，游客数量每年应该不少于300万人次，存在度假酒店市场
软肋：
@目前仅仅是毛胚房，很容易打消投资者的信心
@三线城市投资意识匮乏，对产权酒店接受度不高
基础：
@精装房，这点是必须！在三线意识不浓的情况下，毛胚房基本就死路
当然，有人说可以宣传量身定做！
在要加大投资意识的同时在宣传量身定做对三线来说，费用负担大不说，效果还不一定好。
@寻求当地知名酒店合作。强强联合。
以上两点做到，那就可以开展产权酒店公寓的销售
开展：
@宣传投资概念，三线很看重投资回报率，产权商铺每年返租。
俗点概念，记住商业永远是卖富。赤裸裸的回报是不变主题。
值得注意的是，现在法律规定不能使用回报和承诺类的话，但相信你也有变通之法。
不说回报说收益 不说承诺说签合同
@宣传强强联合，知名酒店能有效提升项目投资信心。
这里提一下，必须建立一个网站，前期可作宣传，后期可作为酒店经营预订网。
可参考杭州、苏州等地的旅游产权酒店公寓，那里是产权酒店销售和经营目前最好的地方
@宣传旅游前景。只有前景好，才有升值保障。
@宣传方式 着重以户外、软文结合报广的形式来做
宣传部分可参考第九城产权度假酒店销售。其实都是千篇一律。这方面的资料很好找。
销售：
@注意积累客户，集中销售，现场火爆才能更好引发购买
@案场控制，统一说辞。人员要求比住宅较高。
以上控制好，对于三线产权旅游酒店来说已足够。
微薄之言，仅供参考，希望能给你的销售提供帮助。 产权式度假公寓酒店 楼上的有案例吗？？
开发商真的很想当然啊
住宅当商业卖，那就必需有可靠的投资性。你项目有硬伤吗？有旅游资源吗，商务非常发达吗，有哪些方面可以依靠的长期回收租金的资源？罗列一下，我们才能帮你出主意啊。什么没有神仙也没法帮你。 硬伤没有。旅游已经说过了 很发达。 1、找一家有实力的酒店运营管理公司，打包出售。2、了解当地旅游产业和游客属性，可以考虑定位为创意工坊，出售后统一招商、管理和运营。
3、招商以个人工作室、工艺品作坊等为主。
一点建议，仅供参考。 产权式经济型酒店，档次不要定太高，考虑谁来买、卖给谁、谁经营、谁来住（投资回报） 住宅和商业存在较大的区别，酒店也算商业，但是，不是你们所想的商业吧，
你这个想法很奇怪，住宅当成商业卖，你现在想住宅和商业的共同点在哪里，要找出他们当时这个想法的共同点，然后分析，存在的可能性，
最后，看如何可以实现。
首先，商业可以经营，这个就是楼上的产权式酒店了，但是。这个要看地段，还有位置。
这个问题，要你自己来处理了。这里没资料。
第二。商业的租售比较住宅的租售比要高一些，但是，他们本来的年限就有区别，一个70年，一个40年，高一点很正常，何况，商业的成本还是要高，这个包括贷款利率及经营风险等因素 都存在。
第三、这个住宅的地段非常好，结构可能存在一定更改，比如，可能是框架什么的，这个项目的资料没有说的很清楚 ，
项目资料有限，仅能说这么多了，
总的说来，还是要想清楚 ，为什么可以当成商业来做，做什么商业，写字楼也算商业那，但是，你那个算三线城市 ，不知道当地的办公做的如何，
好了好了，就说这么多吧。
有机会再聊。8
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