房产寒流，济南你准备好了吗？！
[size=6][b]前言：[/b][/size]接友人所赐“济南房价是否会降”一题浅谈一篇。旨在与地产同仁共同交流，提升，仅为抛砖引玉。
上半年楼市平稳发展：
购房者的观望情绪依旧浓重，“现在该不该买房？！”“房价是涨还是跌？！”···类似这样的言论，近来不绝于耳。
房地产市场的发展既有其内部规律，也受来自国际国内经济形势等外部环境因素的影响，这样的问题，也许不能简单的用“是”或“否”来回答，而是应该站在一个理性的角度来对当前的楼市做一番分析。
分析楼市现状，判断楼市走向，单凭几个案例或是听信一些断章取义的谣言，显然是不正确的，那么目前济南楼市的现状到底怎样？究竟处于一个什么样的状态呢？！
据济南官网统计，今年上1—6月份济南新建商品住房销售6813套，销售面积83.4万平方米。同比分别减少2.9%、1.1%，销售均价为每平方米3864元，同比上涨7.71%。楼市稳健，房价涨幅比较均匀，稳中有升。
同比交易量的减少主要受国内其他城市房地产交易低迷及舆论影响，居民持币观望心里加重。同时，今年国家实施从紧货币政策，贷款难度加大，且加息导致贷款利息成本不断增加。另外，资本市场持续走弱，深度套牢众多股民资金，部分居民购房意愿减弱。
[size=6][b]关注多重因素：[/b][/size]
相对而言济南的房产也会有波动的一面，但发展曲线应该是稳中上升的。
我们应该充分认识到济南不同于北京、上海那样具有强大的投资需求，投机、炒作，所占的市场份额很少。济南的地产需求主要以自住为主导的市场需求。这就决定济南楼市不会大起大落，也就说明，济南的房产泡沫几乎不存在或者很小。
济南房价相比经济实力相当的其他城市并不算高，还不至于出现整体下降的可能，特别是大量存在的棚户区改造、重点工程回迁工作，还需数年时间才能基本完成，这从某种层面上为济南楼市持续稳健发展提供了较大刚性需求空间。加之未来几年内，济南城市发展会吸引越来越多的高等院校学生、人才留济，届时会有更多人加入到置业大军中，拉动房市需求攀高。全运会也将使得济南城市的基础设施、市政交通、房屋建设、生态环境、经济发展得以显著提升，推动居住条件的改善与消费。“
国家政策绝不是要打垮房地产行业，而是要通过财税、金融和市场手段调整规范这一行业，这段时期也会成为房地产市场大洗牌时期。保持楼市和房价的基本稳定，关系到经济发展、社会稳定和广大群众的安居乐业。只有继续坚定不移地贯彻落实国家关于加强和改善房地产市场调控的政策措施，坚持“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的调控原则，在土地供应、开工建设、上市销售等环节，加大住房供求的双向调节力度，也将有利于进一步保障消费、规范投资、抑制投机。才能使房地产市场理性回流，更加健康有力的发展。
[size=6][b]找准时机：[/b][/size]
有关专家认为，买房是一个个性化的消费行为。当前，楼市正处盘整过程，买卖双方仍处博弈阶段。由于对于下一阶段楼市前景的判断，各方尚未形成共识，因此“当前该不该出手买房”这样的问题，市场上可谓仁者见仁、智者见智。事实上，由于不同消费群体的购买力不同，很难用统一的标准来“指导”其住房行为。不同的消费群体，在住宅消费的时机、产品的选择上，都大相径庭。
[size=6][b]购房建议：[/b][/size]
对于那些有一定购买力的消费群体，如果有自住需求，那么当前市场观望气氛较浓，房源挑选余地较大，如果看到合适的房源，不妨可以考虑购房。购房自住者通常不会在短期内换手，因而短期内即便有价格波动，对其影响甚微。
当然，对于部分经济实力较强的家庭，住房功能已经从单纯满足居住的实物商品转化为可增值保值的资产，仍可进行适度的投资。
不管是买房自住还是兼顾投资，购房者在房源的选择上，都应尽可能选择抗跌性强的。一般来说，市中心的房源抗跌性要比中外环强，适合自住的小房型房源要比大房型强，交通便利、环境优美的小区要比交通不便、环境一般的小区强。
（全文完）
[[i] 本帖最后由 烟头 于 2008-8-1 22:46 编辑 [/i]]
结合奥运会的地产营销策划怎么做？
结合奥运会的地产营销策划怎么做？本地为某县城，本公司为本地最大房地产开发企业，目前销售冷淡，领导下了死命令，要结合奥运会，搞一次促销活动，请各位高手指点一二，先在此谢过！ 济南的房价短期内不会跌的啊，你去济南了解一下，有多少人没有房子住，济南的房价要涨，但:) 涨的幅度有多大，这取决与济南人的工资增长幅度有多大啊！
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