弱弱的问几个弱弱的问题- -！
1·户型设计就是常说的几室几厅吗？2·甲方乙方具体是什么意思，尽量举个易懂的例子！谢谢
3·地下建面和地上建面具体是什么面积
4·容积率+绿化率=楼盘占地面积？？？这样对吗？
5·开盘是房子建好了拿来卖？还是先预订房子，然后再建？或者是其他方式？
6·开发商和投资商有什么区别？
7·项目类型有哪几类？
8·物业配套具体有些什么？
9·销售许可通过什么门路获得？批准后，是文本形式，还是证书形式？
10·建筑类型分为哪些？
别嫌太菜，就当作温故知新吧，麻烦啦。。。 呵呵!
买本房地产基础知识读本吧 我不认为你菜，是太菜，我实在是没办法和你一条条讲
回答这个根本没有温故知新的作用，因为这个是基础的基础，类似于数学的1+1，英语的ABC
建议楼主去百度搜一下吧，肯定有比较详细的说明的 遭打击了:L 兄弟哪大家开心吧，还有人问这些问题的？
赶快回家去吃自己，从头再来吧！我要你老板非得气死。 你是那家公司教育出来的高手啊:L
在网站里面搜索一下,有很多基础知识的,看了你大概能了解八成
[[i] 本帖最后由 longson 于 2008-7-17 16:58 编辑 [/i]] 俺也弱弱滴说一句：麻烦您在BAIDU搜下先:lol 楼上几位真能那么随意就回答的完全正确么?
我觉得这几个问题也是很简单,但不敢说回答一定正确
同意楼上的观点
我做房产也好几年了，有些大的观点说起来也是头头是道。可有些小的概念有时也说不准确。:lol 唉 呵呵 这及格问题半天就看明白了试着研究研究，我觉得里面有很多死角
不是表面这么简单的。1·户型设计就是常说的几室几厅吗？
答：可以分几个方面：
1）工程上的柱网结构，户型的几室几厅要根据这个来做的，你先要懂怎么去安排柱网，都有什么样的工程标准（钢混结构，框架结构等等）
2）柱网做好后，安排你的动线，安排你的各个空间区域的位置，说白了就是（厕所、厨房、卧室等等），他们的位置该怎么放，才能最少的浪费面积，才能满足不同地域的购房者要求，要知道，不同地域对户型的要求是不一样的（南北方对西晒的要求等等）。
2·甲方乙方具体是什么意思，尽量举个易懂的例子！谢谢
答：甲乙方，说白了就是老板和下属的关系，甲方就是你的领导、给你布置工作的人或公司，其实这个我也没找到比较简单的说法，看看电影《甲方乙方》，应该能理解一下。
3·地下建面和地上建面具体是什么面积
答：弱弱的回答下，就是地下和地上的面积吗:o 。。。如果是，地下面积这里需要包括地下室和人防，但是人防的面积又要单独去解释，这里不阐述了。地上，就是出地面的建筑面积。
4·容积率+绿化率=楼盘占地面积？？？这样对吗？
答：
1）容积率是总建筑面积/占地面积，一般土地出让，容积率都是固定出让数据。
2）绿化率是指的规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，通常楼书上说的绿化率40%，50%，甚至有90%的，都是绿化覆盖率。两个概念别弄混掉
3）占地面积，是你拿到地块后，会有画红线区域，减掉红线外围区域，就是你真实的占地面积，这个建议查百度。。。
5·开盘是房子建好了拿来卖？还是先预订房子，然后再建？或者是其他方式？
答：开盘，不同地方有很多做法，比较常规的，大开盘和小开盘两种，管理比较正规的城市，项目可以卖，是需要预售证的，预售证可以拿，是需要很多指标的，这里不去细说。
常规上的小开盘是面对早期的意向客户的杀定，有部分折扣优惠的同时，让他们买了房子。大开盘的时候，折扣会相应减少。一般小开盘的时候，预售证没有到位，正式合同都是在大开盘预售证到位的时候签订的。大开盘时候，预售证是肯定到位的。
6·开发商和投资商有什么区别？
答：这个说白了就是，建房子的人不一定有钱，有钱的人不一定是开发者，他可能把钱给一家有资质的开发公司，采取合作的方式，这个要分情况而定。
7·项目类型有哪几类？
答：项目类型？——难道是商业地产、住宅地产、旅游地产？
建筑形态的话，难道是——超高层、高层、小高层、多层、别墅、“茅草屋”？- -！
8·物业配套具体有些什么？
答：这个需要高人补充，我没太搞懂这个问题。。。:( :(
9·销售许可通过什么门路获得？批准后，是文本形式，还是证书形式？
答：这个要牵扯的部门很多，具体的细节你需要去问审批部门，我暂时没有接触过很全。有高人的可以补充。:(
10·建筑类型分为哪些？
答：这里可以参考7#题，
但是多说一句，这里可以细分出有，公寓、酒店、洋房、别墅、类别墅等等的泛意产品。
随便扯扯，楼主的问题我觉得不是表面这么简单的，有高人的楼下补充补充，学习ING。。。
[[i] 本帖最后由 liudaxinbaby 于 2008-7-20 16:33 编辑 [/i]] 我觉得哥们说的“甲方乙方”具体的意思一定是在开会的时候总能听到人说“甲方@￥#%……&”。在房地产行业一般情况下甲方都是开发商。一般的甲方都比乙方牛逼！ 没有鲜花，顶个先 1·户型设计就是常说的几室几厅吗？
户型设计是指在前期工作中，设计院和开发、营销等多个部门一起合作制定的楼房平面的厅、房、厕、厨、阳台等各个原素的摆放工作。
2·甲方乙方具体是什么意思，尽量举个易懂的例子！谢谢
“甲方乙方”通常指的是合同双方，邀约方即签名处上方的即为甲方，下方为乙方。在房地产方面通常的甲方是指开发商，乙方是指代理商或建筑公司。
3·地下建面和地上建面具体是什么面积
地下建面是指，该土地的正负零零以下的建筑物的总建筑面积；地上建面指该土地的正负零零以上的建筑物的总建筑面积；“正负零零”(建筑图中用±0.000表示）是指建筑物上的一个标高（可以理解为“高度”），它仅指楼房在一层地面的那个“高度”。建筑施工到±0.000就表示已经把基础结构施工完了。通常说已经“出地面”了
4·容积率+绿化率=楼盘占地面积？？？这样对吗？
这不对，容积率是项目总体建筑面积/占地面积之比，没有单位表示；绿化率是绿地面积/占地面积之比，单位表示为百分号；楼盘占地面积是通常表示为多少亩。
5·开盘是房子建好了拿来卖？还是先预订房子，然后再建？或者是其他方式？
开盘是专业术语，通常指项目开始销售的意思。如果真正国家要求，是必需要有五证齐全后才能开盘，如果要取得预售证的条件（即五证齐全的最后一证），则项目要达到多层以下的是封顶，小高层以上要达到三分之一以上。
6·开发商和投资商有什么区别？
开发商是需要国家批资质的通常刚才开始的开发商是三级起步；投资商是项目投资者。在国内通常大型公司都会同时注册二种公司进行合理避税：各地成立项目开发公司，对外分包工程，同时投资公司低价进原材料高价给开发公司，投资公司一般会在较低税收的地方比如香港或境外注册。
7·项目类型有哪几类？
如果问的是地产方面，就是住宅地产，商业地产，复合地产，旅游地产，工业地产等
如果是单问住宅，别墅项目，多层项目，小高层，高层，按规模一般分是单体楼，小区，卫星城或镇。
8·物业配套具体有些什么？
问题问的不细，如果是指物业所需要的配套有：水电房，电梯房，变电房，加压站，物业用房，垃圾处理站，管线房，监控室，会所，转换层，人防层，地上下停车场等都可以根据不同情况归入物业配套中。
9·销售许可通过什么门路获得？批准后，是文本形式，还是证书形式？
项目销售许可证是指已经是现房但预售证期间房子没有销售完毕，房管局发给开发商同意继续销售所用的证件，叫销售许可证。如果没有完成确权过程前，则和预售证一样。
10·建筑类型分为哪些？
建筑类型一般和容积率有很大关联，所以一起说明会比较容易理解：
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅。
4、容积率0.8~1.2，一般全部是多层。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目。也有可能会是多层与小高层的组合。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 你不会是个销售经理嘛 哈,这问题你真只能弱弱的问. 很怀念当初自己问这些问题的时候
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