最近刚做了一个提案，自己感觉不错，大家评评
项目背景：占地约5万平方米 ，规划建筑面积12万平方米，7栋（独栋）高层组成，楼宇间距29-44米 ，容积率为2.98，绿化率30%，户型60-110平方米占80%，50平方米以下的占10%，大户型占10%，该项目最大亮点是水系丰富。地处重庆某区，城市人口35万，地处开发区，该板块开发量较大，仅在销楼盘达6个，高层林林，不是新区核心地段，但整个城市向东，马上要通车的成渝高速路口也在附近，未来区位价值明显，未来中高档居住（CLD）。但产品同质化严重。我们应该力求营销的差异化，在铺天盖地的广告中脱衣而出。
案名：水晶城（以定，不能改）
思路：不就产品卖产品（同质产品有的 买地段、有点买环境，有的买尊贵），卖一种生活方式。
主题定位：水晶之城 浪漫之都
立意：爱情都是 人与人的心里需求共性，年轻人（因为我们项目户型以中小户为主，目标客户年龄结构28-35岁之间）更容易表达，必定年轻人这部分群体是未来城市发展的中坚力量。设计稿以浪漫，爱情元素为基调展开，以景观示范区（玫瑰等代表爱情的 植物）、体验式销售中心，全方位烘托这个营销主题，营造这种这种生活方式 貌似现在全国都在搞这种以年轻人为主要目标市场的项目，你的营销差异化会不会变成同质化呢？
如何实现这种营销的差异化，我以为还要多增加一些产品差异化或者附加值差异化的元素，这样才能真正的实现项目独特性和推广的冲击性。 能看下规划图么？5万平米的占地，容积率2.98，7栋全小户型的高层组成？
敢问你的容积率是怎么算的？？？？
原文：占地约5万平方米 ，规划建筑面积12万平方米，7栋（独栋）高层组成，楼宇间距29-44米 ，容积率为2.98。你是怎么算出来容积率是2.98的？？ 另外，对于一个占地达5万平方的地块来说，去掉30％的绿化，建筑占地面积应该是3.5万平方。而在3.5万平方的土地上只规划了7栋高层？！？！看来已经不是高层，而是超高层了！实在是无法理解如此的产品规划和设计！
也太不可思议了吧？？？？？
[[i] 本帖最后由 jonylee0555 于 2008-7-17 16:05 编辑 [/i]] 无语，信息过少。无从评论。。。 我水平太低 有待于学习啊
中国网侠联盟论坛
[url]http://HaCkHoMe.5d6d.CoM[/url] 没看出有什么可取之处 嘿嘿。。朋友。。这东西说的太少了。。没有什么东西可以评的。。能发个规划图给我们看一下吗？建筑经济指标是多少？建筑密度是多少？
回复 3# gotone7788 的帖子
规划用地面积 ： 49931平方米建设用地面积： 39219平方米
总建筑面积∶ 124388平方米
其中：住宅建筑面积∶ 108703平方米
商业建筑面积∶ 7721.2平方米
地下车库面积： 7964平方米
建筑密度∶ 22.6%
容积率∶ 2.97
绿化率∶ 30.0%
机动车停车位∶ 402辆 不好意思，笔误搞错了
你的东西太空了
空成这个样子 市场大环境对你好像没有影响 项目定位是:客户年龄结构28-35岁之间,光从这上面来说,8成早就已经过了浪漫爱情期了吧,应该是以两口到三口的过渡期了.这方面的人群,一个是处于事业的上升阶段,还有一个是新生儿家庭(就是有子女但是年龄不大)做以亲子或智能化为卖点的小区会不会好一点?
新手,乱谈的.不妥之处请包涵! 恕我愚钝，我真没看出什么玄妙之处 总感觉有些缺乏实际操作的基础,也就是12万方的楼盘锁定28-35岁的区间,似乎单薄了些. 个人感觉项目的主题太空洞，没有什么支撑有点儿务虚！建议还是从产品上下点工夫吧！多挖掘一些产品自身的卖点！
愚见！
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