巴黎苹果 发表于 2008-7-17 10:16

这样的商业经营如何盘活

一个项目：
1.KFS在二线城市老区的主商圈内（70.80年代左右的老商圈，90年代后逐渐颓败）开发20余亩的商业地块，销售状况85%(回报炒到8%-%12%，无包租），招商状况90%左右（因无包租，招商当时面对业主和商家进行中介协调，大体协调回报为8%）
2.经营一年后，矛盾凸显：一.老商圈内客群消费意识较低、消费能力一般，商户利润较低，地块炒作，租金过高，商户经营存在困难。二.无包租，商户业主租金交纳自行转账，季交租金方式每季凸显业主和商户矛盾，KFS不愿贴补市场，无视商圈培养的重要性。三.KFS、运营公司、管理公司一母兄弟，运营中推诿经营责任和应尽义务，管理较为混乱。
3.问题：一.这样的市场由盘活的可能性吗？二.如何盘活？

巴黎苹果 发表于 2008-7-20 15:04

虚心请教！请支招！

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