巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 09:58

成都市某区中心的商业，体量4万平,建筑指标该如何规划？望招商高手指点

本项目是在成都是某区，处于老城区和新城区交接中心位置，周边已开发数个高档楼盘项目，入住率佳，政府也支持的本项目的发展。500米范围内有大学，学生总数2w，周围缺大型综合商业。
   项目先正处报建前阶段，以前见过商业项目以为建筑设计和规划的不好的以致后期招商不成功的案例，所以请教各位大侠，给小弟提提意见。
   目前设计院的设计是柱间净距7.5m，楼面承重350KG/平米，地下停车位的预留比较充分。
   本项目是两栋单体，高层裙楼。都是3层的，单层建面分布是7000和6000. 考虑引进华润万家或者规模类似的超市，其他的业态暂时还未规划，希望高手能给点意见！ 小弟感激不尽！
   另外，手中有商业资源的XDPY们有兴趣的话也可以留个联系方式
   本人qq：114717837

巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 11:19

自己先顶一下

xch1166 发表于 2008-7-17 11:33

也想听听高手意见，看看有无商业资源

巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 13:26

各位大侠快现身！

风之骄子 发表于 2008-7-17 16:35

建议量体裁衣

项目周边 应该属于 新型区域  换言之 没有传统商业 商业氛围较低
据楼主所言 应该具有一定的消费市场  和未来发展空间
但由于目前周边的商业氛围不高 需要一个市场培育期
所以建议 直接联系  规模化 品牌化 的大中型商家
直接进行定项开发  
简单思路 希望有帮助

张维DTZ 发表于 2008-7-18 12:14

首先说柱间距，一般来讲，8.4m的柱间距对于商家来说是比较好用的。其次说楼板承重，这要看你的业态定位和业态布局，现在没有明确的说明，不好给出意见。第三说一下超市的引进，要考虑超市的品牌和档次，超市需要多大面积，计划把超市放在什么位置，放在几层（建议一层和二层各放一部分，这样有利于引导客流上楼，并且把二层其他部分的商铺解决了），超市对于商业硬件的要求（包括水电气、消防、承重、货梯、卸货区，等等），再下来就是具体的商务条件了（面积、租金、免租期、装修期等）。第四说一下其他建议，是否可以先做项目定位，包括市场定位、业态定位、业态布局、目标客户定位、营销模式定位等。然后进行招商工作，与意向客户签订租赁意向书。最后进行建筑设计和规划方案的制定。一家之言，欢迎大家批评指正。

巅峰苍狼 发表于 2008-7-18 12:56

非常感谢楼上大侠！
是这样的，现在建筑设计一栋单体已经是确定的，另一栋设计院的意思是也差不多的。
楼上所提的水电气、货梯（尺寸：2200*2540）、卸货区基本上也没什么问题。

DTZ的朋友提到“一层和二层各放一部分”？ 可否再具体点？ 如果是从商家的角度考虑，他们有这样的需求么？或者双方协商的余地、双赢的点在哪？
非常感谢！

巅峰苍狼 发表于 2008-7-18 14:08

自己再顶！

巅峰苍狼 发表于 2008-7-21 12:30

去练游泳了 沉的这么快！

巅峰苍狼 发表于 2008-7-22 11:13

高手快现身啊

dengtao888 发表于 2008-7-22 22:32

请说明具体位置   是不是南门   周边情况

巅峰苍狼 发表于 2008-7-23 08:50

不是南门

wanghui0558 发表于 2008-7-23 11:57

:)

zh_1982 发表于 2008-7-25 15:03

呵呵,成都的兄弟伙哦，老乡哈！
光看你的数据指标是不够的，7.4柱距根本就不够，350的承重一般的还行，但也的看你具体的液态和功能分区了！
具体的还是得参考你的项目市场定位了、准备做什么的问题！依据功能、市场、业态的等位，再作相应的建筑策划，你说呢！
商业必须考虑商家的需求，现在市场经常都有：想进的商业，硬件不够，！ 兄弟伙雄起哦1

顽皮猴子 发表于 2008-7-29 15:30

项目既然已经建好就做好液态规划好了
柱距不大合理一般商业至少8米，曾高4米以上最低也不要低于此数字，否则很难办
一般商业首层都是利润点建议将超市放在地下一层（如果有足够面积）
唉，你给的参考太少了，我没有办法给你更多的建议，如果方便吧资料在具体点最好有平面图之类的东西

bcs11 发表于 2008-8-2 11:38

超市一定要在地下一，而且KFS要自己持有（指地下一），门面引进主力店，一栋做休闲娱乐餐饮，一栋针对学生作成小商品市场，这种做如果开发商以销售为主会比较好卖也较容易招商，如果开发商自己持有另当别论，一点建议。

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