巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 09:58

成都市某区中心的商业，体量4万平,建筑指标该如何规划？望招商高手指点

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巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 11:19

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xch1166 发表于 2008-7-17 11:33

也想听听高手意见，看看有无商业资源

巅峰苍狼 发表于 2008-7-17 13:26

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风之骄子 发表于 2008-7-17 16:35

建议量体裁衣

项目周边 应该属于 新型区域  换言之 没有传统商业 商业氛围较低
据楼主所言 应该具有一定的消费市场  和未来发展空间
但由于目前周边的商业氛围不高 需要一个市场培育期
所以建议 直接联系  规模化 品牌化 的大中型商家
直接进行定项开发  
简单思路 希望有帮助

张维DTZ 发表于 2008-7-18 12:14

首先说柱间距，一般来讲，8.4m的柱间距对于商家来说是比较好用的。其次说楼板承重，这要看你的业态定位和业态布局，现在没有明确的说明，不好给出意见。第三说一下超市的引进，要考虑超市的品牌和档次，超市需要多大面积，计划把超市放在什么位置，放在几层（建议一层和二层各放一部分，这样有利于引导客流上楼，并且把二层其他部分的商铺解决了），超市对于商业硬件的要求（包括水电气、消防、承重、货梯、卸货区，等等），再下来就是具体的商务条件了（面积、租金、免租期、装修期等）。第四说一下其他建议，是否可以先做项目定位，包括市场定位、业态定位、业态布局、目标客户定位、营销模式定位等。然后进行招商工作，与意向客户签订租赁意向书。最后进行建筑设计和规划方案的制定。一家之言，欢迎大家批评指正。

巅峰苍狼 发表于 2008-7-18 12:56

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巅峰苍狼 发表于 2008-7-18 14:08

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巅峰苍狼 发表于 2008-7-21 12:30

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巅峰苍狼 发表于 2008-7-22 11:13

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dengtao888 发表于 2008-7-22 22:32

请说明具体位置   是不是南门   周边情况

巅峰苍狼 发表于 2008-7-23 08:50

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wanghui0558 发表于 2008-7-23 11:57

:)

zh_1982 发表于 2008-7-25 15:03

呵呵,成都的兄弟伙哦，老乡哈！
光看你的数据指标是不够的，7.4柱距根本就不够，350的承重一般的还行，但也的看你具体的液态和功能分区了！
具体的还是得参考你的项目市场定位了、准备做什么的问题！依据功能、市场、业态的等位，再作相应的建筑策划，你说呢！
商业必须考虑商家的需求，现在市场经常都有：想进的商业，硬件不够，！ 兄弟伙雄起哦1

顽皮猴子 发表于 2008-7-29 15:30

项目既然已经建好就做好液态规划好了
柱距不大合理一般商业至少8米，曾高4米以上最低也不要低于此数字，否则很难办
一般商业首层都是利润点建议将超市放在地下一层（如果有足够面积）
唉，你给的参考太少了，我没有办法给你更多的建议，如果方便吧资料在具体点最好有平面图之类的东西

bcs11 发表于 2008-8-2 11:38

超市一定要在地下一，而且KFS要自己持有（指地下一），门面引进主力店，一栋做休闲娱乐餐饮，一栋针对学生作成小商品市场，这种做如果开发商以销售为主会比较好卖也较容易招商，如果开发商自己持有另当别论，一点建议。

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