某小产权实操项目求助，盼高手解疑。
[color=blue][b]项目概况:[/b]本案地处厦门岛外某工业区，毗邻进岛的交通要道，占地7千多㎡，总建筑面积1点6万㎡左右，共一幢，楼高六层，一楼为店面，二楼起为商品房（无产权，计划以招股形式出售）,计划销售的套房户型为一房一厅（面积46㎡）和单身公寓（面积25㎡），共270套，其中一房一厅为55 套，公寓215 套，带走廊、独立卫生间和阳台，公摊14％。目前已落架。项目虽然在工业园区,但目前周边厂房不多,最近的本园区开发进度在工业园区内最慢,所以当地人对此投资缺乏兴趣。
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[color=blue][b]产品的硬伤：[/b]产品为塔楼,户型面积小，没有厨房,户型不好,居住性差。
[b]现在的问题是:这样的产品卖给谁？怎么卖？[/b][/color]
[[i] 本帖最后由 走廊上的男人 于 2008-7-15 15:47 编辑 [/i]] 项目虽然在工业园区,但目前周边厂房不多,最近的本园区开发进度在工业园区内最慢,所以当地人对此投资缺乏兴趣。
这对你来说也是一个优势！因为周边的厂房不多，他们要不就是租房，要不就是住好远，我觉得租房的比较多点！
至于进度你可和开发商商量争取让他们加快速度！
产品的硬伤：产品为塔楼,户型面积小，没有厨房,户型不好,居住性差。
我觉得像这些的产品应该卖给单身的男性最适宜，因为单身的男性比较而言不喜欢做饭，所以对于厨房而言有无都可以。
至于怎么卖，这就要发挥你们的口才，让他相信你所说的，你可以发掘你们产品的优势之处。而且在网上有一个报道是说小产权有可能转变为大产权，这你也可以和他提起，这也是一种升值空间，对于买家而言是一个很好的消息！ 工业园是需要配套的，最近看了几个工业园区，同样是所谓小产权性质的公寓，但不以住宅性质对市场推出，倒是以工业园区配套形式处理权属，可以提供企业注册功能。同时作为工业园区对比，工业厂房的投资价值很低，还不如作为宿舍形式推出的投资产品，市场认可度更高一点。
可以看你那边的具体情况，而且最主要的还是对工业园区的行业定位了解透彻一点再说，单纯看这一点小产权，难死了。必须放在工业园区的整体里面让它实现一定的功能，成为工业园合理的一部分，销售就好处理了。 我现在做的也是小产权的项目，我们的项目有好多优势，所以要比同样项目的价格高好多，因为我们的环境、景观规划、配套设施、为业主服务的空间都比周边的项目要好的多！所以我的建议还是想上次说的那样，希望对你有所帮助！:loveliness: [color=Blue]我觉得我们还是需要解决一个问题，那就是我们的客户到底在哪里？
首先，住在里面的和买它的很少可能是同一类人，这也是这个项目当时考虑到的。
那么，一些投资的，过来买，然后出租。
问题是，周边很多原始居民区，他们自己建房子出租给周边工厂里的打工者。而且，这样的一个项目，出租的价格必然要远远高于这些自建房。
那么，如何解决？寻找最潜在的客户呢？[/color] 上面说了一大堆了，说说没说过的：
1，周边农村居住的打工者一般都是低收入的，中层以上管理人员住哪？是否可考虑酒店式公寓？
2，工业园区的酒店如何？是否可考虑产权式酒店？
btw：是工业园区毗邻交通要道，还是项目就在交通要道旁？
难
在工业区，没厨房，只能当工厂宿舍或者旅馆。走廊人多杂，个人去买很难。 [quote]原帖由 [i]小产权[/i] 于 2008-7-16 13:45 发表 [url=http://bbs.fdc100.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1299045&ptid=119684][img]http://bbs.fdc100.com/images/common/back.gif[/img][/url]在工业区，没厨房，只能当工厂宿舍或者旅馆。走廊人多杂，个人去买很难。 [/quote]
[b][color=RoyalBlue]疑虑就在此啊！[/color][/b]
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