中国房地产
上次谈到导致美国和中国楼市危机的不同主体，美国是出现危机后才有一系列救市行为的，而中国是主动性的针对疯狂和泡沫而采取的调控政策，两者的结果肯定会不同。由于调控制政策的影响，楼市的确出现了一些低迷的状态，也出现了价格下跌的现象，当然这些主要表现在新开楼盘或者在售楼盘上。我想这个也是政府希望看到的，毕竟之前出现了面粉价格高于面包价格的疯狂，把疯狂的价格调整下来，是有利于消费者的，也避免未来可能出现的消费危机.
尽管楼市成交低迷，新盘价格有所下降，但总体上这些都没有影响到存量的消费者，毕竟相比当时的面粉，面包价格并没有太高，这一点，在昆明尤其明显.所以总体上消费者包括被称为房奴的群体依然没有出现多少断供的现象。而少数一些炒房者出现的断供现象，难说就是政府希望看到的，呵呵。
从货币政策的角度看，政策调控也是尽力的呵护普通的消费者。调控的方向重点放在紧缩银根上，哪怕是通货膨胀那么厉害，也没有将重点提高利率上，即使有提高利率的行为，也是提高存款利率的幅度远大于贷款利率，这一点可能体现了政策关注消费者的贷款成本。由此推断，政府不希望国内楼市出现和美国一样，消费环节的危机。毕竟这样影响的人太多及后果太严重。
至于，把方向对准开发商，那么性质就不完全一样了，毕竟开发商即使高价拿地，而之前他们赚的也够多，无非就是让他们回吐一些利润而已，银根的紧缩造成的结果就是: 继续挤压开发商的利润，让可能出现的继续拔高及捂盘行为彻底的消除, 当然消费者也可以得到一定的实惠。
总体上来说，这个目的是达到了，调控导致了开发商断奶，及之后的抛售行为, 这样的现象还会继续下去, 毕竟调控是一个连续性的行为, 最终的结果是会出现一些开发企业破产或者清盘的现象，然而，政府是不希望出现整个行业的危机，所以现在已经逐渐开始对质地好的公司放开融资闸门了,但整个行业资金偏紧依然是不可逃避的. 以上这些是我认为国家的政策的方向，由于面对的是开发及投资企业，所以也只是点到为止，不作具体展开。
对于很多人来说，大家都知道一个道理:覆巢之下，安有完卵？ 从现实来看，调控的确不光影响着开发商，也让一些存量房屋出现价格下跌现象。下跌是会伤及很多消费者。但我觉得，政府可能会有另外的想法，联系前几次交易环节的调控，政府是希望房屋只是消费品，而不是投资品种，如果政府有这样的思路，那么可能会认为，在一个阶段内价格的小幅度波动，应该对消费者影响不大，当然对炒房或者投资的就不一样了。而政府也的确希望通过价格的波动将后者，挤出这个消费市场。
对广大消费者而言，如果认清了调控的方向，那么在决策的时候就有更多的参考依据了，毕竟市场中还的确存在大量的刚性需求，而刚性需求总要在市场上兑现的。根据上面的分析，我认为楼市的调控主要是针对开发商及其新上市楼盘，针对开发商是希望其降低利润空间，而针对新开楼盘则是希望挤掉大幅度的溢价空间。当然在这个过程中，会出现很多现象，导致开发企业的相关现象之前已有关阐述。不再赘言.
如果上面的分析成立，那么对于刚性需求的消费者就非常重要了，选择好的时机购买，的确会相差很大. 另外，如果只是调控，我相信一个原则，就是政策不会真正触及之前刚性需求消费者利益的,否则将会引发和美国一样的房屋消费危机.
当然，要分清价格的高低总是非常难的，各专家看多看空的都有，该怎么办呢？希望我的看法能给大家一些帮助。呵呵 观点犀利！ 过于详细，单相。
给房市安定丸。
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