longson 发表于 2008-7-10 16:20

中国房地产估价师执业资格考试辅导教材—房地产开发经营和管理

第一章 房地产和房地产估价1
第一节 引言2
第二节 房地产的概念5
一、房地产的整体概念5
二、土地的概念10
三、建筑物的概念15
四、房地产概念的总结17
第三节 房地产的特性17
一、不可移动17
二、独一无二18
三、寿命长久18
四、供给有限19
五、价值量大19
六、流动性差19
七、用途多样20
八、相互影响20
九、易受限制21
十、保值增值21
第四节 房地产的类型23
一、按用途划分的类型23
二、按开发程度划分的类型23
三、按是否产生收益划分的类型24
四、按经营使用方式划分的类型24
第五节 房地产估价的概念25
一、房地产估价的称呼25
二、房地产估价的定义25
三、房地产估价定义中的关键术语25
第六节 房地产估价的必要性32
一、土地使用权出让的需要33
二、房地产转让、租赁的需要33
三、房地产抵押、典当的需要34
四、房地产保险的需要34
五、房地产税收的需要34
六、房地产征收和征用补偿的需要35
七、房地产损害赔偿的需要36
八、房地产纠纷调处和有关司法鉴定的需要36
九、企业发生有关经济行为的需要36
十、房地产管理的需要37
十一、其他方面的需要38

第二章 房地产价格39
第一节 房地产价格的概念和形成条件40
一、房地产价格的概念40
二、房地产价格的形成条件40
第二节 房地产价格的特征41
一、地价与一般物品价格的不同41
二、房地产价格的特征42
第三节 房地产的供求与价格43
一、房地产需求44
二、房地产供给45
三、房地产均衡价格46
四、房地产供求弹性48
五、房地产供求与价格之间关系的特殊性51
第四节 房地产价值和价格的种类51
一、使用价值和交换价值51
二、投资价值和市场价值52
三、原始价值、账面价值和市场价值53
四、成交价格、市场价格、理论价格、公开市场价值、清算价值和评估价值53
五、市场调节价、政府指导价和政府定价57
六、基准地价、标定地价和房屋重置价格58
七、土地价格、建筑物价格和房地价格58
八、总价格、单位价格和楼面地价59
九、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格60
十、买卖价格、租赁价格、抵押价值、典价、保险价值、课税价值和征用价值61
十一、实际价格和名义价格63
十二、现货价格和期货价格及现房价格和期房价格63
十三、起价、标价、成交价和均价64
十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价65
十五、补地价65

第三章 房地产估价原则67
第一节 估价原则概述68
第二节 独立、客观、公正原则68
第三节 合法原则69
第四节 最高最佳使用原则73
第五节 估价时点原则76
第六节 替代原则78

第四章 市场法80
第一节 市场法的基本原理81
一、市场法的概念81
二、市场法的理论依据81
三、市场法适用的对象和条件81
四、市场法的操作步骤82
第二节 搜集交易实例82
一、搜集大量交易实例的必要性82
二、搜集交易实例的途径82
三、搜集内容的完整性和真实性83
四、建立交易实例库84
第三节 选取可比实例84
一、选取可比实例的必要性84
二、选取可比实例的质量要求84
三、选取可比实例的数量要求86
第四节 建立价格可比基础87
一、统一付款方式87
二、统一采用单价87
三、统一币种和货币单位88
四、统一面积内涵88
五、统一面积单位88
第五节 交易情况修正89
一、交易情况修正的含义89
二、造成成交价格偏离市场价格的因素89
三、交易情况修正的方法91
第六节 交易日期调整93
一、交易日期调整的含义93
二、交易日期调整的方法93
第七节 房地产状况调整96
一、房地产状况调整的含义96
二、房地产状况调整的内容96
三、房地产状况调整的思路和方法97
四、房地产状况调整应注意的问题98
第八节 求取比准价格99
一、求取与某个可比实例对应的比准价格的方法99
二、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法101
第九节 市场法总结和运用举例102

第五章 成本法105
第一节 成本法的基本原理106
一、成本法的概念106
二、成本法的理论依据106
三、成本法适用的对象和条件106
四、成本法的操作步骤108
第二节 房地产价格构成108
一、土地取得成本109
二、开发成本109
三、管理费用109
四、投资利息109
五、销售费用110
六、销售税费110
七、开发利润110
第三节 成本法的基本公式111
一、成本法最基本的公式111
二、适用于新开发土地的基本公式112
三、适用于新建房地产的基本公式113
四、适用于旧房地产的基本公式113
第四节 重新购建价格114
一、重新购建价格的概念114
二、重新购建价格的求取思路114
三、建筑物重新购建价格的求取方式115
四、建筑物重新购建价格的求取方法115
第五节 建筑物折旧118
一、建筑物折旧的概念和原因118
二、求取建筑物折旧的方法119
三、求取建筑物折旧应注意的问题125
第六节 成本法应用中涉及的有关规定127
一、商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定127
二、农地征收和城市房屋拆迁费用的有关规定128
三、房屋折旧的有关规定130
四、房屋完损等级评定的有关规定131
第七节 成本法总结和运用举例132

第六章 收益法135
第一节 收益法的基本原理136
一、收益法的概念136
二、收益法的理论依据136
三、收益法适用的对象和条件138
四、收益法的操作步骤138
第二节 报酬资本化法公式139
一、报酬资本化法最一般公式139
二、净收益每年不变的公式140
三、净收益在前若干年有变化的公式142
四、净收益按一定数额递增的公式144
五、净收益按一定数额递减的公式144
六、净收益按一定比率递增的公式145
七、净收益按一定比率递减的公式146
八、预知未来若干年后的价格的公式148
第三节 净收益150
一、房地产收益的种类150
二、净收益测算的基本原理150
三、几种收益类型房地产净收益的求取152
四、求取净收益时对有关收益的取舍153
五、净收益流模式155
六、收益期限的确定156
第四节 报酬率157
一、报酬率的实质157
二、报酬率的求取方法158
第五节 直接资本化法161
一、直接资本化法概述161
二、资本化率和收益乘数的求取方法162
三、资本化率与报酬率的区别和关系163
四、直接资本化法与报酬资本化法的比较164
第六节 投资组合和剩余技术165
一、投资组合技术165
二、剩余技术168
第七节 收益法总结和运用举例170

第七章 假设开发法174
第一节 假设开发法的基本原理175
一、假设开发法的概念175
二、假设开发法的理论依据175
三、假设开发法适用的对象和条件176
四、假设开发法的操作步骤176
五、假设开发法的其他用途177
第二节 假设开发法的基本公式178
一、假设开发法最基本的公式178
二、按估价对象细化的公式178
三、按开发完成后的经营方式细化的公式179
第三节 现金流量折现法和传统方法179
一、现金流量折现法和传统方法的定义179
二、现金流量折现法与传统方法的区别180
三、现金流量折现法和传统方法的优缺点180
第四节 假设开发法计算中各项的求取181
一、开发经营期181
二、开发完成后的房地产价值181
三、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费182
四、投资利息182
五、开发利润184
六、投资者购买待开发房地产应负担的税费184
七、折现率185
八、计算中的其他问题185
第五节 假设开发法运用举例185

第八章 长期趋势法189
第一节 长期趋势法的基本原理190
一、长期趋势法的概念190
二、长期趋势法的理论依据190
三、长期趋势法适用的对象和条件190
四、长期趋势法的操作步骤190

第二节 数学曲线拟合法191
第三节 平均增减量法192
第四节 平均发展速度法194
第五节 移动平均法195
一、简单移动平均法195
二、加权移动平均法196
第六节 指数修匀法196
第七节 长期趋势法的作用197

第九章 地价评估198
第一节 路线价法199
一、路线价法的基本原理199
二、划分路线价区段200
三、设定标准临街深度200
四、选取标准临街宗地201
五、调查评估路线价201
六、制作价格修正率表201
七、计算临街各宗土地的价格204
第二节 城市基准地价评估208
第三节 基准地价修正法210
第四节 高层建筑地价分摊210
一、高层建筑地价分摊的意义210
二、高层建筑地价分摊的方法211
第五节 地租理论和地租量的计算214
一、地租的概念214
二、地租现象214
三、地租理论的简要回顾215
四、地租量的理论计算220

第十章 房地产价格影响因素分析222
第一节 房地产自身因素224
一、区位224
二、土地面积和形状226
三、地形、地势227
四、地质条件227
五、肥力227
六、日照、风向、降水量、天然周期性灾害228
七、建筑物本身228
第二节 环境因素229
一、大气环境229
二、声觉环境229
三、水文环境229
四、视觉环境229
五、卫生环境229
第三节 人口因素230
一、人口数量230
二、人口素质230
三、家庭人口规模230
第四节 经济因素231
一、经济发展231
二、利率231
三、物价232
四、居民收入233
五、汇率233
第五节 社会因素234
第六节 行政因素236
第七节 国际因素238
第八节 心理因素239
第九节 其他因素240

第十一章 房地产估价程序241
第一节 获取估价业务242
第二节 受理估价委托243
第三节 拟定估价作业方案246
第四节 搜集估价所需资料247
第五节 实地查勘估价对象248
第六节 选定估价方法测算249
第七节 确定估价结果249
第八节 撰写估价报告250
第九节 审核估价报告254
第十节 出具估价报告255
第十一节 估价资料归档255

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zhengguona 发表于 2008-7-11 11:24

怎么又要钱啊

feqihui 发表于 2008-7-12 10:35

就是的啊，怎么老要钱啊，这个钱能买什么？

tangchao 发表于 2008-7-14 16:37

气性..考这个肯定要买书的..看电子书太累

lxh8805 发表于 2008-7-14 22:36

能否发个给我看看[email]nbdingye@sina.com[/email]

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