本人正操作桂林一商业（建材市场）项目，在哪位熟悉桂林市场相关情况呢
本人做操作的项目位于穿山工业园区，环城二路与桂磨公路交汇处，占地约150亩，打算建成建材综合市场，现本人正带领团队市场调查及项目产品设计建议书阶段。1操作过建材相关行业的同仁，全国各地的策友均可支招；
2对桂林城市规划、房地产行业、建材行业熟悉的朋友，欢迎讨论；
本人急需的内容：
1全国中型城市建材市场总量与城市经济总量、城市人口、房地产发展等因素的经验参考依据；
2建材市场产品即建筑形式及业态分布、功能划分等有何更科学的经验论据；
3在建材市场招商、商业管理运作等方面有什么策略性参考经验。
希望大家参与讨论，有招出招，在此谢谢了。。
本人QQ158891563
桂林一建材市场前期调查及产品设计引导书纲要展示如下，请大家支招以助完善
桂林项目市调报告暨项目设计引导书
完成计划：7月10日（周四）——资料集中交给张*整理
7月12日（周六）——统一讨论、完善
7月16日（周三）——报告初稿呈送*总
7月19日（周六）——终稿完成
第一部分 市场宏观部分
负责人：
一、 桂林市总体规划、河东南组团未来3-10年的规划定位。
二、 河东南组团人口发展规划、人口素质（收入、文化、习惯）。
三、 桂林市房地产城区发展状况，3-5年河东南组团板块的规划趋势。
四、 桂林市现有建材市场布局、总体情况、饱和度。
近年桂林市建材产品总体消化量，消化方式，分业态情况，借鉴全国中大型城市的经验数值。
1.桂林市场面积与人口及经济在量上的关系（人均比例）
2.人均、户均消费建材经验值
第二部分 批发还是零售
负责人：
建材行业批发的惯例形式、渠道，一个城市设建材批发应具备的因素，总代理（区级代理、市级代理与分销商的关系。
一、 桂林作为三线城市，是否具备建材大型批发综合市场的各种条件。
二、 零售为主，兼以批、履盖范围，优势。
第三部分 总体市场定位
负责人：
1. 桂林市各建材市场一览比较，各市场优势分析
2. 桂林市建材需求市场的主要分类及比重，最大的市场空间在哪
3. 商家对新建材市场的描述关键词分析，由2、3从而得出结论
4. 本项目地块属性及各因素SWOT分析
第四部分 建筑形式定位细化解析及建议
负责人
一、 建材市场建筑形式
1. 建材市场建材型态的种类，各种型态的优劣势
2. 桂林商家对建筑型态的需求解析，比重
3. 哪些业态，适合商场式，哪些适合排列式
二、 按业态分析商铺的各种需求
陶瓷怀浴、窗帘布艺、地板、天花吊顶、厨柜、铝合金、玻璃、灯饰、油漆涂料、五金、门业、墙纸、梯业、石材、板材、家居
现有：面积、开间、进深、楼层、层高、仓储、各项需求等；商家的预期。
三、 市场道路网线的设置原则及建议
负责人：
1. 人车分流原则，封闭与开放的结合
2. 各层级道路设置建议，主行道路，街区道路的规格
3. 入口处的处理建议
四、 市场配套的分析建议
负责人：
1. 市场商家反映排序分析
2. 本市场着重到位的配套建议
五、 业态分布及功能建议
1、 各业态面积比重建议
2、 各业态区域划分（配图）
3、 建筑形式
4、 建筑结构及风格
第五部分 营销策略总体构想以及初步建议
负责人：
一、 营销节点、要点
二、 招商攻略几点建议
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