沉默不语 发表于 2008-7-8 10:14

求助：招商专家请进（建材城）

项目情况：位于一个30万人口的区，此区人均消费能力强，本项目处于本区的市中心，对面是当地最高档次的商场，本项目一共5层，要求做打造成此区的建材城，沿正街面70米，沿侧街面53米，径深都是20米，其中沿正街面31米那段已经由银行定下来，租一直三层，现求助，剩下的一至三层以及银行上面的全部四层与五层处理合理布局好一点。比如，一层该怎么分布，二层又该怎么分布，感谢！图如下：(只负责招商，不做后期的销售)

[[i] 本帖最后由 沉默不语 于 2008-7-8  10:25 编辑 [/i]]

猛龙 发表于 2008-7-8 10:52

招商是否能够成功或者快速就取决于你的定位了
无法知晓你的硬件配置（电梯、滚梯、货梯），和停车便利性
既然定位做家居，如此好的地段得走精品家居的路线
当然这取决你的市场调查（最好专业市场问卷调查，需要面积、租金）
我个人认为业态应该丰富点，朝电器、数码产品靠拢
具体业态分布，可考察雷同市场。

hm6.cn 发表于 2008-7-10 23:34

关键在于你要以商家做出＼做好生意的角度来做好你的规划及配套，接下来的事就很好办了.
因为说服不了自己的招商，更说服不了客商！

xushaolin 发表于 2008-7-15 16:35

主要看市场定位,建议走精品路线,一层可以做陶瓷(包括瓷砖,卫浴洁具等)二层可以做木地板\墙纸地毯.五金.楼梯等,三四层可做家具布艺灯饰等

alantic 发表于 2008-7-15 16:48

根据人流动线,安排建材产品的分布.
整体体量不大,根据当地各类产品的租金接受程度安排.

冲浪企鹅 发表于 2008-7-15 17:45

这样的位置（本区的市中心，对面是当地最高档次的商场）与体量（5层共计10000方）做建材城，请原谅我说的直，这个定位是绝对错误且浪费的。

张维DTZ 发表于 2008-7-18 14:09

[quote]原帖由 [i]冲浪企鹅[/i] 于 2008-7-15  17:45 发表 [url=http://bbs.fdc100.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1297765&ptid=118343][img]http://bbs.fdc100.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这样的位置（本区的市中心，对面是当地最高档次的商场）与体量（5层共计10000方）做建材城，请原谅我说的直，这个定位是绝对错误且浪费的。 [/quote]
原因呢？

mumu22 发表于 2008-7-20 09:59

我们也愁招商啊  也是建材城

沉默不语 发表于 2008-8-2 22:39

五层，愁死了。。。

浪子随风 发表于 2009-3-13 11:30

如此十字转角位置，对面又有高档商场，地段的人气应该没有问题，再结合周边其他业态做个差异化定位应该不难。做建材确实有点浪费，一定要做建材，定位高端是常识，建议选择做品牌软家装建材类，入驻的门槛一定要高，可以设置行业10大品牌之类的门槛，因面积不大，选择业态不宜太多太广（深圳宝安区有几家做建材类的差异化就很不错）还有建议设置一个居室装饰品专区，可以提高商场视觉舒适度，增加客流。至于不同楼层的业态，是业内常识，就不多说了。

szzm2006 发表于 2009-3-14 18:54

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有意请联络深圳际联行，专业从事商业地产

zsy2287196 发表于 2009-4-7 16:23

太高了，消费习惯需要很大的突破，现有同类市场的状况不清楚的情况下，也不好提什么建议。从区位来看确是有些浪费，交通物流是否支持，感觉定位有问题。

storehome 发表于 2009-4-7 16:34

这样的位置（本区的市中心，对面是当地最高档次的商场）与体量（5层共计10000方）做建材城，请原谅我说的直，这个定位是绝对错误且浪费的。同时上述观点。。。。。。。真的是浪费呀～
如果不需要销售，不在议租金的情况下，直接借给莫泰168就可以了，楼下开美林阁、楼上莫泰客房～～～

[[i] 本帖最后由 storehome 于 2009-4-7 16:39 编辑 [/i]]

wj810925 发表于 2009-4-8 08:40

不太赞成楼上的，从物业升值潜力来说，建材城比酒店升值快，当然，这样的位置，商务酒店招商要容易点
位置和面积决定只能走高端路线
一万平方米的位置可以不考虑建材类，考虑家居类还合适点，真的来说，进来一个大品牌可能他还觉的你面积不够大

深海之流星 发表于 2009-4-20 01:25

更好的地段做建材市场有点太浪费了,且建材的租金价格并不高,如何达到开发商的销售期望值

云影 发表于 2009-5-18 17:56

建材城的软肋就是租金太低，这么好的位置从收益最大化角度讲应考虑其它租金收入高的定位。当然，如果不太计较租金收入，而考虑稳定的收益的话，中高档的家居广场还是可以的。

志汇商业 发表于 2009-7-2 17:04

该项目做建材城的成功机会不大，体量太小。建议项目定位精品百货

han_95 发表于 2009-7-4 00:17

回复 1# 沉默不语 的帖子

又没有过多的详细信息，只好盲人摸象般胡说一通：
一、因为楼层较高，低楼层的适合把吸引人气的产品摆在一楼，让大家没事不买建材的时候也来逛逛；
二、高楼层的可以做需求面积大、对租金要求较低的产品；
三、消费能力强的话就要做档次较高的产品，而且招商对象的门槛较高，找到实力强的商家就成功了一半。

zztsck 发表于 2009-7-4 09:20

承包给我做

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