kdhzzu 发表于 2008-7-7 17:23

对郑州房地产市场的一点定性判断

通过近期房地产市场中不同公司针对大势不好的情况作出的不同反应，我想市场或许会出现两极分化的趋势：即一方面部分开发商为了快速回款的眼前利益而被迫通过降价或者变相降价的方式实现短期内快速销售的诉求；另一方面有些开发商却从产品品质的提高、客户服务水平的提高等着手，继续在坚守价格高端的情况下保持热销的诉求。从全国的整体来看，郑州市场毕竟属于二线市场，房子单价对于普通老百姓来讲或许只是略有偏高，但是我判断还不至于出现上海6环以外、深圳某些区域等地方的糟糕情况，当然，国家经济大幅度整体衰退的情况除外。另外，在郑州比如普罗旺士等高端项目销售的速度好像也保持不错。人们对于提高生活品质的追求是孜孜不倦的，因此，定性地来判断，郑州的真正能够做好的高端房地产项目，还是可以坚挺度过房地产市场难关的；但是另外一个极端，也就是通过降价来实现短期销售利益的楼盘和项目在房地产市场不是明显升温之前，如果想恢复往日辉煌恐怕就有些困难了，毕竟，坡是越下越顺，下坡容易刹车难啊！

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qian1220 发表于 2008-7-8 14:44

郑州是河南的省会，房价一直处于河南省的高端，随着郑汴一体化的推进，开封西郊的房价也在翻番，中间区域中牟的房价也日益见涨。后果就是郑州的人出去买房，中牟、开封的人买不起房子，这就是城市框架拉大堆周边城市的影响。

flashwind 发表于 2008-7-8 16:27

普罗旺斯那是因为价格合理，5层的多层洋房才卖4000多肯定会选择他们的了
附近的几个楼盘品质离他们差很多但价格差不多
所以说消费者不傻，只要物有所值肯定会买的
不过他们的地拿的确实非常便宜，村民一直在上访呢~

地产学者 发表于 2008-7-9 08:43

常驻人口260万的城市，尽管全国经济整体不景气，根据飘逸学说，只要又吸引点还是物以类聚的吸引好多共性人的，做产品就是这样：给穷人做的房子一定要拿工薪阶层的眼光来打造；给工薪阶层做的房子一定要让有车一族的富人看了都想住；给富人做的房子一定拿贵族的眼光来打造；给贵族做的产品要做到外观是普通住宅，结构是最新科技。普罗旺斯正是抓住了这种心态拿富人的眼光来给工薪阶层盖房子，所以飘逸来的人群也是比较多的，规模和档次是最重要的。

zqyb871 发表于 2008-7-9 09:38

"有些开发商却从产品品质的提高、客户服务水平的提高等着手，继续在坚守价格高端的情况下保持热销的诉求。"
这个才是拯救市场的根本之道！

流氓兔 发表于 2008-7-11 16:01

呵呵，看看再说

土豆和地瓜 发表于 2008-7-15 17:33

郑州的房子有部分已经降价了:L

枕云抱月 发表于 2008-7-15 17:54

住宅火热消退，商铺的怎么样？

估计商铺也是一样

kdhzzu 发表于 2008-7-27 12:50

种种迹象似乎预示：08年的房地产市场将会是一个趋于理性的市场环境。消费者期待房价能够大幅下降，理性消费，持币观望态度明显。郑州也不例外，08年的郑州房地产市场无疑将会面临较大的困难，无论从市场反应还是从实际成交情况看，不容乐观。
前些年，郑州的房地产市场是疯狂的，不管什么样的项目，只要有个销售点，就能卖的很好，这种情况恐怕以后短时间内不会再有了，客户要求开发商提供更加高品质的房子和更加优质的服务的诉求将逐渐高涨，品质和客户感受或许会主宰大块的市场份额。
活着才有希望！毕竟开发商都想在逆境中生存，那么，在客户的营销方面就应该更注重客户的心里感受，真正把客户当作上帝，08年的在房地产市场中引领走向品质时代的开发商或许胜算更大。

czc2008 发表于 2008-8-5 09:54

笔者近三年一直厮混于郑州，针对楼市有所感言：
1. 郑州楼市价格飞扬的趋势定将止步，至少一段时间内；
2. 三无开发商定将惨受煎熬（无资金实力、无产品研发能力、无营销管理能力），滥竽充数的将各回各位；
3. 多元化楼市将成方向；

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