中信新城项目戴德梁行巨献
目 录第一部分 项目定位.................................................................................................... 1
1.项目分析.................................................................................................................... 1
1.1 项目宏观区位分析.............................................................................................. 1
1.2 项目微观区位分析.............................................................................................. 6
1.3 项目地块分析...................................................................................................... 7
2.项目SWOT 分析.................................................................................................... 10
3.项目定位前提.......................................................................................................... 15
4.项目功能组合定位.................................................................................................. 17
4.1 发展商业物业的可能性.................................................................................... 17
4.2 发展商务写字楼的可能性................................................................................ 22
4.3 发展酒店的可能性............................................................................................ 25
4.4 发展工业的可能性............................................................................................ 28
4.5 发展住宅的可能性............................................................................................ 34
4.6 项目总体功能定位............................................................................................ 37
4.7 各功能支撑系统................................................................................................ 38
5.项目开发思路与模式.............................................................................................. 40
5.1 案例分析............................................................................................................ 40
5.1.1 深圳万科城启示........................................................................................ 40
5.1.2 长沙阳光100 启示................................................................................... 43
5.2 项目开发思路................................................................................................... 45
5.3 开发模式........................................................................................................... 47
6.项目总体定位.......................................................................................................... 48
6.1 项目发展主题定位............................................................................................ 48
6.2 项目开发档次定位............................................................................................ 49
6.3 项目分期开发建议............................................................................................ 52
6.3.1 项目开发次序............................................................................................ 52
6.3.2 项目开发节奏............................................................................................ 56
ii
6.4 居住功能配套开发建议.................................................................................... 58
6.5 项目首期开发建议............................................................................................ 60
第二部分 项目规划与建筑设计建议...................................................................... 65
1.项目总体规划方案建议.......................................................................................... 65
1.1 总体规划设计原则........................................................................................... 65
1.2 规划建筑指标及各功能面积比....................................................................... 67
1.3 项目总体平面布局及特色建议....................................................................... 68
2. 项目单项规划设计建议........................................................................................ 72
2.1 环境规划方案.................................................................................................... 72
2.2 交通系统规划方案............................................................................................ 75
2.3 智能化发展方案................................................................................................ 76
3 项目各功能物业规划设计建议.............................................................................. 78
3.1 商业物业设计特色建议................................................................................... 78
3.2 工业物业设计特色建议.................................................................................... 81
3.3 住宅物业设计特色建议.................................................................................... 85
3.3.1 地块一设计特色建议.................................................................................... 85
3.3.2 地块二设计特色建议................................................................................ 89
3.3.3 地块三设计特色建议................................................................................ 92
第三部分 项目营销推广建议.................................................................................... 96
1.本案营销推广策略建议.......................................................................................... 96
1.1 本案营销推广总体形象定位............................................................................ 97
1.2 本案营销推广总体战略原则............................................................................ 98
1.3 本案营销推广具体策略建议.......................................................................... 101
2.本案形象包装设计建议........................................................................................ 104
2.1 项目形象定位与设计方案的联系点.............................................................. 104
2.2 本案LOGO 及VI 设计建议............................................................................ 106
3.本案所在区域预热阶段营销推广建议................................................................ 108
4.本案启动期营销推广建议.....................................................................................112
4.1 本案启动期销售卖点提炼...............................................................................112
6.2 本案发展酒店的前景展望.............................................................................. 236
7.长沙市工业发展研究............................................................................................ 237
7.1 长沙市工业发展格局...................................................................................... 237
7.2 长沙市工业园区发展状况.............................................................................. 239
7.3 本项目发展工业的前景展望.......................................................................... 242
8.市场调研结论........................................................................................................ 244 呵，问题是，你好有钱啊~~~~~~~ 刚才没有 楼主！还有其余的包呢？ 继续 哥哥 你啥意思啊
你每个包都收钱也就算了
还不发完。。。
搞什么
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