依露 发表于 2008-7-5 15:50

求助！！！！！！！！

现在一乡镇上的小景点旁边开发商业项目，占地七十多亩，多为两层，局部三层，一层商业，二、三层居住。此镇很小，人口有三十万多一点，因为我是第一次自己做一个项目，以前没做过策划和广告这一块，现在想通过这次机会这个项目学习一些东西，所以想请教大家策划和广告上的东西，对于这样一个项目该怎么样定位、怎样推广。

东海岸 发表于 2008-7-18 15:29

三十几万的镇是很大了，楼主需要介绍一下小镇的具体情况和这个景点的情况，以便让策友为您提供较为准确的建议。

jonylee0555 发表于 2008-7-18 16:57

有限的信息，模糊的建议！

楼主所披露的信息比较有限，那本人所能够给出的建议，自然就不甚准确，肯定不是放之四海而皆准的。只是希望能够给楼主一点思考的方向！
1、立即着手开始进行市场调查。调查什么呢？
A、如果镇上有其他竞争个案，那个案调查就是必须要做的。内容不外乎：铺型面积、单价、单套总价、推案周期与本案是否有冲突、客源、主题定位、业态定位等等；
B、现有商业设施的调查：总规模体量、档次、业态规划；
C、镇上有30多万人口？是户籍人口数量还是包含了流动人口？！是镇区人口数量还包含下辖村的人口？
C1、人口结构分析；
C2、人口购买力调查、消费习性调查（频率、地点、单次消费额度、消费业态调查）；
D、镇区规划：地块位于规划中的什么方向？有无利好刺激？地块性质与区域规划有无直接联系？是不是在将来的定位上有可以借助的势？？？
E、如果本镇的人口消费力对项目的支撑作用有限，还需要对周边的市镇进行调查！看是不是可以争取到外来客户及消费人群！
F、地块价值研判：
F1、项目四至
F2、地块交通组织、人流动线分析
F3、地块swot分析
F4、市场机会点分析——价值梳理

这以上的东西其实只是个条条框框的东西。只要也必须按部就班的做。

页: [1]