跪求综合体意见```
我们有个项目占地11亩，位于成都，在金沙遗址公元附近，有一品天下美食街。最好以这两个特色形成一个产业连的商业模式，
总建面积7500
开发商要求利润最大化，尽最大化满足商业
以商业为主，小户型住宅为辅，我们现在要给提供一个定位。娱乐、休闲加商务酒店的综合体，在那里有文化、有餐饮（部分经济型酒店），一个产业集群的出现，是需要多种相生相融的业态的。以一个正常人的角度看，我去哪里。有感受文化的、有吃的，差得就是住的，还有就是享受的（桑拿、洗浴中心、小型超市），形成一个一站式服务。
初步构想是这样，想问问高手们的构想，小弟第一次做这样的项目，跪求高手指导，QQ9784562
哪个指导我
我有做过一个综合体项目,可以提供给你一个初步构思方案但不知如何上传.
加我QQ啊
加我QQ啊 我正在做一个综合体,严格意义上讲是一栋复合建筑.应该和你的项目接近.你项目占地不大,可能规划为一栋单体楼.可以将一二层做餐饮和小商业,三到五层做休闲会所,六到九层作商务酒店,酒店以上做精装酒店式公寓,共享酒店管理,内部设置至少3个独立交通系统,配合不同楼层商业定位. 最好上传结合用地情况分析。附图。从现有情况简要分析：
1、容积率1.02，很低。适合低层商业+多层住宅。
2、总图规划重点：在于住宅与商业娱乐的空间分区要明确。否则影响彼此品质。
3、商业部分：做好半室外广场、街道的规划。推荐鱼骨状交通布局+水线穿插。
4、住宅部分：与商业彻底分区、最大借景金沙遗址公园、高品质独立会所。
5、开发推广：先住宅后商业娱乐。
又有难点了
求助
怎么样得到利润最大化，指标可以改，但是怎样界定商业的体量 售价-成本=利润归根到底还是要调研该地群市场情况:)
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