qz888_liu 发表于 2008-7-1 17:25

县城项目出路在何方

[size=5]在一个经济还可以的县城老城区中心，一期是4栋多层，共100多套房源，半年时间卖出50%左右。主要是楼间距太窄，才6米，层高2.8米。当地习惯的层高至少3米以上，普遍3.3米。二期直接上33层高楼，是县城唯一的电梯房。开发商实力不足，资金十分紧张。现二期才刚开始打地基，就要求销售30%出去资金链才不会断。一期马上要交房了，但物业公司还没有落实，准备没物业交房。当地市场基本上私房和商品房各占50%，私房价格1000每平快左右。电梯房价格至少2200以上。配套还可以，二期电梯房裙楼已经签订有步步高超市、通程电器，项目中间还有一条300米步行街。现在二期VIP卡推出一个月左右时间，没卖出一张。小弟已经没什么好办法了，望各位大大指点迷津。[/size]

qz888_liu 发表于 2008-7-1 18:41

[size=5]自己顶起[/size]

air66730 发表于 2008-7-1 21:25

大哥！楼间距6米？几层啊？
当地私房就是自建房吧？你们做调查了吗？当地商品房均价多少啊？
我怎么感觉这个项目有点悬啊！不行就先卖商业吧！

qz888_liu 发表于 2008-7-1 21:50

多层7层，当地商品房均价1300-1500左右。

qz888_liu 发表于 2008-7-2 14:15

高手支点招啊

longson 发表于 2008-7-2 15:19

在商品房均价1300-1500的城市,你们开发商直接上百米高层???

像这样的无知,自大又想空手套白狼的开发商,没什么好去帮他的

就让市场去考验他吧

8478074 发表于 2008-7-4 12:01

楼主,你半年出售了50%,不错啊,我现项目开盘一年多了,去化才是5分之1,

黑山老妖 发表于 2008-7-4 13:46

我的1年完成70%以上，要不是开发商搅和早完事了，，，，，，

348275581 发表于 2008-7-4 15:19

你是消费者,你愿意花2200住电梯房还是愿意花2200住别墅,照当地的价格水平,别墅也就2000左右的价,楼主,拿了钱闪吧,不要和开发商一起死亡

mzc2008 发表于 2008-7-7 15:03

电梯房在县城来说还属于新生事物，消费者接受需要一个过程，不要指望它的销售来缓解压力，还是借助下媒体慢慢给消费者灌输下住高层有什么好处吧。一期在那样的条件下半年买了50%也算不错了，说明当地还是有市场的，可考虑从价格什么的做做文章，搞搞活动加速下去化，可望回笼部分资金。商业裙楼已经有超市、电器入驻了，可考虑打打广告，促进下其余小商铺的销售。

yaya181 发表于 2008-7-7 15:07

没想到死在县区的人还蛮多的:(

fengling28 发表于 2008-7-7 15:08

前期怎么做的？估计是刚起步的小地方，一下子上高层，不仅产品难以被接受，价格也太高。看看能不能降下价来。这样的地方多搞促销活动，赠送礼品。劝你2期赶紧撤。短平快是最保险的。

迎风一刀斩 发表于 2008-7-7 15:19

一期楼盘素质太差，二期高价房没有衔接，另外高物业费县城难以接受。户型面积呢？多考虑小三房，塑造两代居户型

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