xyz_26510 发表于 2008-6-26 17:56

商业业态规划！

本项目规模约1.5万平米，周边有120万平米在建中高档小区，但暂时入住率不是很高，人气不足是一个大问题。
项目初期就计划先整售，后散售。现在开发商决定开始分割成小面积散售，大约有300个铺位。。。
给项目一个怎么样的业态规划，现在请大家帮忙！～

xyz_26510 发表于 2008-6-27 09:29

本人的想法是：社区型商业配套。。。。。。

yorange 发表于 2008-6-27 16:53

入住率不高，商铺散售？？如果旁边没什么较大规模的商业配套，没有什么可提高入住率的设施。商铺即使全卖了，商业照样发展不起来！！！！

xyz_26510 发表于 2008-6-30 13:39

项目所在地是一个新的开发区，住宅也是高档的，是未来的富人区，附近有大润发等几个卖场。

wangxianwu999 发表于 2008-6-30 14:40

把商铺分割成如此小面积的单位。对业态可是相当大的限制！

gaoyu3618@sina. 发表于 2008-7-1 15:07

从项目类型看典型社区商业，但如何规划分割及业态组合，还请您发份图纸看看最好由多一些的项目介绍和周边消费者情况。如果你们把周边社区商业都作了市场调研，那就更好，发来看看，也好能够有理有据的提供建议:P

cxc0649 发表于 2008-7-1 15:16

1.5万商业是全部街铺还是有部分集中商业？

最好能把商业分布形态及商业类别说清楚

HEBY33 发表于 2008-7-3 12:02

如果分割成小面积的话，如何根据周边定位业态非常重要，比如是否有其他商业，学校等，如果没有其他大型商业支撑，没有人气，小铺位反而不如整体出租容易，楼主在说清楚点，超市是否已经投入运营，直线距离等等，国美等专业电器卖场可以考虑引入

[[i] 本帖最后由 HEBY33 于 2008-7-3  12:09 编辑 [/i]]

妍妍 发表于 2008-7-3 12:11

KFS的基本思路已经成型，建议可以引进大型超市社区店，既然是重点给小区做配套的话，可以考虑增加个集贸市场，进行租赁。另外理发店，餐厅，手机充值厅都可以。

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