求教!!!!!!!!县城项目该如何做活,!!!!!!!!!!请高手指点迷津
县城项目,人口7万多,这里无大型工厂、企业，中心有一个大市场（离本项目仅隔一条铁路，人们已习惯在此消费，主要原因也是因为地段好）本项目占地3万多平，是用商业所围成的一个封闭式小区，配套齐全，物业完善，是当地最好的小区，但是商业就不行，大家都认为这里的位置比较偏，因为隔条铁路，人流少。
1、临火车道一侧，市场外带门市（一、二层门市，里面是开发商自己建的大市场，大市场面积1.3万多，）外门市60多个，都是面积25平的，三层----六层是住宅，小户型公寓，项目与火车道之间开发商自己修的路，并且早夜市也在这条路上，但是白天没有人气，人流少，所以这里的门市卖的也不好，
2、临河的一侧，一、二层是门市，将近9000平，面积130--200平，临河这也比较有优势，河正在治理，建水上乐园，而且河边的山就是公园，如上这里经营餐饮业，空气，视野，环境都很好。
只有靠铁路这边的小门市卖了几套个，但对整个门市的销售，起不到作用，
主要是开发商的大市场如何运作，以什么样的方式来把商业做活。
请高手指点~~~~~~~~ 先去附近的市场门口派派DM~宣传下你们的市场，不一定要派单给市场业主。发行人就OK了。他们会带给市场业主的~然后看看上客量，电话量。做好跟踪~先这样做一下吧，有好处没坏处的~然后你在发帖，我在看看是什么情况，醉翁之意不在酒，市场招商好的话，你的网点会被抢空的~ 忘记件事，你们公司是要分割市场里的产权销售啊？还是租年限啊？
最好分割产权卖出去~~这样就好运做了，基本上就是市场管理了。卖的好，全是摊贩，你们公司收管理费就行了~ 1、市场调查清楚点先吧。当地商业业态是怎么样的、当地人们的消费习惯、生活方式什么的。一般小地方都是以日常用品消费为主。
2、产品定位，是做什么产品、什么业态的。服装、饮食、休闲什么的吧。我的观点还是先招几个主力品牌，主力店吧。个人认为搞个美食城、服饰一条街什么的不错。
3、想办法把市场的人聚集过来。跟政府协商搭个路桥地下通道什么的成本怎样？
4、把生活配套搞好。
5、商业先招租把人气聚起来再售。
6、小地方搞些小活动，送点小东西很受欢迎的。搭几个大台演几场戏几场电影什么的，人气肯定爆。多派单。口碑宣传很重要。
7、送几套给当地有头有脸的人物，把群众带动起来。估计群众会向他们看齐的。
多指教。
[[i] 本帖最后由 无名love74 于 2008-6-25 18:11 编辑 [/i]]
页:
[1]