ag2282 发表于 2008-6-25 09:33

救命啊　超高难度的项目

本人是刚接触商业地产的，我们老板在三级城市一个小镇上建了一座５层高的商业广场，只租不卖.占地４５００平方．首层１７００平方，２－－５层２１００平方．分南北两区，首层南区长４０米左右　宽２０米，北区长８０米，宽１１米.２－－５层　南区长４０米，宽２３.５米　北区长８０米　宽１４.５米.现在广场已经建好了　也验收完了　但广告还没有出　．该小镇目前常住人口一万左右　附近外来人口有３万多　小镇目前还没有商业气氛，也没有超市．只有一个小市场在旁边．老板现在打算开始招租，一楼的价钱为４０元一方　旁边小区的街铺是２５元一方．老板又不让价　不打广告　难下手做啊　．请各位大侠帮帮忙　该怎么样操作，万分感谢！！！

ag2282 发表于 2008-6-25 09:37

老板希望把超市放在二楼　但我接触过的几十家超市，如果要都是一楼．大的超市不会进来，太偏僻．小的４００多方的超市，老板又看不上眼．．．完了:L :L

沉默不语 发表于 2008-6-25 11:19

你们老板脑袋有包，什么广告又不想做，还想高租金，让他死嘛。。。。

zhs10000 发表于 2008-6-25 11:32

晕，网络问题刚才打的没发上去！
建议你先从市场下手，首先要清楚小镇的商业整体情况：商业市场的发展情况、商业物业的租金价格、商业业态分布情况及体量、相应行业的对应租金分析。
其次是要对小镇的居民研究：居民收入支出情况、居民消费层次、消费习惯，有什么消费特点等。
再次你要了解项目周边的交通组织情况：道路通行情况、公共交通情况、人流量、车流量。
最后是分析一下项目本体，特别是要了解为什么大型超市不愿意入住，这从侧面反映了你们项目的不足。
把以上信息搞清楚，你会对你们项目有一个明确的思路了！呵呵。

gaoyu3618@sina. 发表于 2008-6-25 15:57

就知道说项目难做，需要大家帮忙也要把资料提供的全一些压，既然是已经建好的项目，请把图纸发一份，然后告诉我市那个城市的那个区域，了解区域消费者和区域需求才好划分定位呀，不要两眼一蒙黑，瞎着急，拿出点专业水准！！！

无极太极 发表于 2008-6-25 17:01

自己都找不出项目比人家街铺好在哪里,还40元,你们老板脑袋肯定进水了!:lol

guahua 发表于 2008-6-25 17:16

同意楼上的观点。目前很多无实力的开发商都是想不出钱，就能有回报。
作为操盘手要多想其它办法嘛。我现在在东莞的老板也是这样，非常时期用非常手段。
建议
1、先引进市场。市场是生活配套设施必不可少。引进市场培育商业氛围，后面的招商就会好一点。
2、可以搞一些少花钱的宣传，如果这也不行就闪人。
3、给你们老板洗脑，让他知道你是为他赚钱。

关皋 发表于 2008-6-29 10:34

如果想要多回报！看看能不能做成辐射大一点区域的项目！做一下市调！看看可能性在那里！:handshake

hhff100 发表于 2008-6-29 11:59

40元/月/平方米吗?把话说清楚点,要是天的话你可以不要做了,叫你老板放在哪里让它变烂尾楼吧!!!

xiaoma147 发表于 2008-6-30 16:00

机会与挑战并在

小城市，人口少，确实没有必要大面积做广告，目前这个阶段；
1、一对一的销售模式；
2、如何给客户带来利润，人家来了怎么会赚钱？给客户个理由
3、和你老板达成协议

ag2282 发表于 2008-7-4 15:45

我们项目在广东佛山一个小镇,老板是这样打算的,一楼南区做手机 北区做街铺.二楼做超 三楼做服装 四楼五楼做桑拿沐足 旅业.但现在问题是,大的超市不愿意进来,因为周边没有人气.小的超市(400-500方) 老板看不上眼.再说,我们的楼宽 只有14米多 比较窄 难摆东西.还有 这里所有的小镇 都是一楼 做超市...所以 到现在 都没有招到超市 工作 比较被动.但又没有宣传 又没有人手 全靠我一个人瞎跑 累啊!!!!

ag2282 发表于 2008-7-4 15:49

现在整个小镇城区 常住就5000人左右 都是政府 机关单位比较多.医院 学校 邮局等.附近有四个小区 大概有200户入住 平常几乎没什么人流 也没有什么车流 目前也没有商业气氛 就旁边一个小市场...我们连电脑都没有一台 所以暂时传不了图纸 附近也没有网吧 郁闷

HEBY33 发表于 2008-7-4 17:15

如果只是40000人口的保有量，是很难吸引大型超市进驻的，加上本身租金问题，租不出去也在所难免，
但是在这种小地方，有没有必要花大价钱进行广告投放，还有待商榷，最好还是建议楼主从本地市场调研入手，因为根据经验，一般小城市都会有一个主打行业，然后有目的性地进行招商，再辅以其他相关业态，以促进商业人气

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