ag2282 发表于 2008-6-25 09:32

救命啊　超高难度的项目

本人是刚接触商业地产的，我们老板在三级城市一个小镇上建了一座５层高的商业广场，只租不卖.占地４５００平方．首层１７００平方，２－－５层２１００平方．分南北两区，首层南区长４０米左右　宽２０米，北区长８０米，宽１１米.２－－５层　南区长４０米，宽２３.５米　北区长８０米　宽１４.５米.现在广场已经建好了　也验收完了　但广告还没有出　．该小镇目前常住人口一万左右　附近外来人口有３万多　小镇目前还没有商业气氛，也没有超市．只有一个小市场在旁边．老板现在打算开始招租，一楼的价钱为４０元一方　旁边小区的街铺是２５元一方．老板又不让价　不打广告　难下手做啊　．请各位大侠帮帮忙　该怎么样操作，万分感谢！！！

longyun81 发表于 2008-6-25 15:30

你们首先大致有一个定位,可以结合当地的产业基础,如果没有可以定位做一些稀缺商业,不过具体对你们当地环境不太了解.可否讲的详细一点

gaoyu3618@sina. 发表于 2008-6-25 15:44

有图纸么，先看看；方便的话把周边一些照片传一些

yplljs 发表于 2008-6-25 15:47

先吸引个超市过去，并告诉老板招超市这种主力店是项目存活的关键，通过跟超市的谈判过程，让老板自己明白他的定价过高，再説服老板他的预期租金太高了，让他把租金调下来。
随便说一句，你的老板自我感觉太好了，一个4万人的城市，商铺租金1楼定40，我晕了，只能说你老板牛啊！！

ag2282 发表于 2008-7-4 15:39

我们项目在广东佛山一个小镇,老板是这样打算的,一楼南区做手机 北区做街铺.二楼做超 三楼做服装 四楼五楼做桑拿沐足 旅业.但现在问题是,大的超市不愿意进来,因为周边没有人气.小的超市(400-500方) 老板看不上眼.再说,我们的楼宽 只有14米多 比较窄 难摆东西.还有 这里所有的小镇 都是一楼 做超市...所以 到现在 都没有招到超市 工作 比较被动.但又没有宣传 又没有人手 全靠我一个人瞎跑 累啊!!!!

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