prcsz7385 发表于 2008-6-24 12:56

求助月供的计算方法！

小弟入行不久，一直对买房是如何计算月供的始终不清楚。

比如说：
我买一套房50平米，贷款23万，贷款年限20年。
那么是如何计算出月供的呢？

麻烦知道的兄弟写一个详细的计算方式出来好吗？（要那种通俗易懂的方式表达出不，网上的我看不懂。）
我就是想学学。为表谢意，我将要送点币，呵呵，谢谢各位了！

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春风又绿江南 发表于 2008-6-24 15:47

简单的假设个数据 可能不是很准确  不卖房很多年了 呵呵
按工行2007年12月份的利息等额还款方式计算
贷款10年 贷1万 月供114.34元
贷款15年 贷1万 月供87.96元
贷款20年 贷1万 月供74.47元
很明显贷款23万贷20年：74.47*23=1712.81元/月 共分20年还完

若是了解月还款均额（74.47）的计算方式 可以用一下公式  不过这些都是银行给计算好的 我们只需简单的相乘就可以了
等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。

　计算公式如下：

　　　　　　　　　　　贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数
　　月均还款额　＝　-----------------------------------------
　　　　　　　　　　　　　 （1＋月利率）总还款期数－1

岁月留声 发表于 2008-6-25 15:22

你们连最基本的培训都没有啊!
经理该撤了:L

zxq777 发表于 2008-6-25 15:37

呵呵，晕也要顶一下！！:L

无名love74 发表于 2008-6-26 11:07

我靠，你随便找个售楼处那里不是有按揭表吗？
哪个银行都做好给你，你套上公式一算就出来了。

黑山老妖 发表于 2008-6-26 11:54

最好的办法就是问你们经理！你说：急啊！！客户天天都问！

xiaomei881024 发表于 2008-6-26 13:31

天啊.我见过最难的一道题
银行给的按揭表是以一万元为基数的.
贷款几万就按那乘撒.

志存高远 发表于 2008-6-26 14:40

最新贷款利率

最 新 贷 款 利 率

项 目 基准利率 利率下限
6个月 6.48 5.51
1 年 7.29 6.20
1-3年(含) 7.47 6.35
3-5年(含) 7.65 6.50
5年以上 7.83 6.66
个人住房公积金贷款
当年结存 0.81
上年转帐 1.98
个人住房公积金存款基准利率
5年(含)以下 4.77
5年以上 5.22

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