求助!!!!!!!!县城商业项目,请指点迷津
[align=left]县城项目,人口7万多,这里无大型工厂、企业，中心有一个大市场（离本项目仅隔一条铁路，人们已习惯在此消费，主要原因也是因为地段好）本项目占地3万多平，是用商业所围成的一个封闭式小区，配套齐全，物业完善，是当地最好的小区，但是商业就不行，大家都认为这里的位置比较偏，因为隔条铁路，人流少。
1、临火车道一侧，市场外带门市（一、二层门市，里面是开发商自己建的大市场，大市场面积1.3万多，）外门市60多个，都是面积25平的，三层----六层是住宅，小户型公寓，项目与火车道之间开发商自己修的路，并且早夜市也在这条路上，但是白天没有人气，人流少，所以这里的门市卖的也不好，
2、临河的一侧，一、二层是门市，将近9000平，面积130--200平，临河这也比较有优势，河正在治理，建水上乐园，而且河边的山就是公园，如上这里经营餐饮业，空气，视野，环境都很好。
只有靠铁路这边的小门市卖了几套个，但对整个门市的销售，起不到作用，
主要是开发商的大市场如何运作，以什么样的方式来把商业做活。
请商手指点~~~~~~~~[/align] 看你们如何将商业定位，是定位餐饮？商场？娱乐？。。。
定位后，先招一些大型的店过来，当然这得开发商资金雄厚，给一些优惠将大型的店招过来后，再出售，价各肯定会比现在高的，从你的介绍来看，小区规模相当不错，应该可以有操作的可能性
建议如下
1. 了解主要竞争对手的情况。大市场的经营范围及主要经营内容，这个必须要弄清楚2. 根据对竞争对手和市场的调研，进行差异化定位（根据楼主叙说的情况，估计你这个项目短时间内没办法和这个大市场相抗衡，因此要避开正面交锋，采取与大市场互补的定位原则对项目进行定位）
3. 定位选择，可选择有固定消费群体、对地段要求不高的商业，如古玩市场、花鸟市场等
4. 营造人气，1）利用早夜市带动人气，而且要想办法让早夜市与项目的商业定位尽量靠拢，比如说，项目定位在古玩和花鸟，那么你早市可以以花鸟为主，夜市做古玩，当然早夜市经营的档次（价格）要比你的项目都低的多，要想买精品还是要到你这个项目来。2）利用相关优惠政策吸引大市场商家入住，这里主要是要吸引那些与项目定位相符合的商家，如经营花鸟古玩的商家。 大市场已经有10多年的经营,而且里面东西比较全,日用品,肉类,菜类服装等,都十分的齐全,要想与大市场竞争,,得吸引大市场里面的商户,招之一些,然后再对外招商,招之竞争不大,但绝对是在这个县城里少之有少的项目,这样才能起到作用,但是现在,已经快到7月了,市场还是没有运作,,怕招不上来商户作成死盘,不知道有什么有效的方法.来运作市场,和门市房
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