小民 发表于 2008-6-22 17:01

县城商业项目求助,请指点迷津

县城项目,人口7万多,这里无大型工厂、企业，中心有一个大市场（离本项目仅隔一条铁路，人们已习惯在此消费，主要原因也是因为地段好）
本项目占地3万多平，是用商业所围成的一个封闭式小区，配套齐全，物业完善，是当地最好的小区，但是商业就不行，大家都认为这里的位置比较偏，因为隔条铁路，人流少。

1、临火车道一侧，市场外带门市（一、二层门市，里面是开发商自己建的大市场，大市场面积1.3万多，）外门市60多个，都是面积25平的，三层----六层是住宅，小户型公寓，项目与火车道之间开发商自己修的路，并且早夜市也在这条路上，但是白天没有人气，人流少，所以这里的门市卖的也不好，
2、临河的一侧，一、二层是门市，将近9000平，面积130--200平，临河这也比较有优势，河正在治理，建水上乐园，而且河边的山就是公园，如上这里经营餐饮业，空气，视野，环境都很好。
只有靠铁路这边的小门市卖了几套个，但对整个门市的销售，起不到作用，
主要是开发商的大市场如何运作，以什么样的方式来把商业做活。
请商手指点~~~~~~~~

kacn 发表于 2008-6-23 13:21

钢架铁桥越高过路，一活全活，造价比挖地道便宜，容易营造广告效应，还可以考虑运作政府资源
有政绩工程的隐含效益，有福民工程的口碑，领导支持，老百姓获益，想不吸引关注都难，媒体广告都全免了
新闻跟一下进度就是全程推介了。:lol

落单的候鸟 发表于 2008-6-23 14:10

三个因素与你们项目的关系

因素一：原有大市场与你们项目的关系，是带动 是有利影响  还是竞争 不利因素。

因素二：铁路的影响  ，商业对于地段要求非常高，一个街道两侧的商业价值就有可能差很多。你们与大市场 相隔一个火车道。那几乎等于两个几乎完全不同的商业地段。

因素三：水上乐园对你们的影响  。水上乐园是你们项目河边独有的。面积多大，娱乐设施完善程度如何，规划出来了吗  。什么时候能够建成。建成后会带来多大的潜在消费人群。你们项目的门市能够分流多少。

  是依托原有大市场做个小弟，还是依靠自己的水上乐园为主要依托点。特例独行。你们商业的真正价值在哪？   随便说说 ，参与一下

小民 发表于 2008-6-24 08:38

现在的客群,都在观望中,都没有进入商业的意思,而且,这个商业到现在还没有开,原本,今年5月开的,但是尤于种种原因,没有开成,直到现在,现在是本大市场该如果运作,商业如何能活起来,这里的人气不是很好,而且隔条铁路,虽然以挖路,但是人流量的问题还是没有解决.请明示!!!!!

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