开发商把房子盖到了农村，大家有何良策？
现在搞新农村建设，开发商和当地政府合作，在农村搞了一个新型社区，多层结构，离市区约二十公里，当地乡镇工业发展较好，要卖这样的房子，大家有何良策？ 合法吗??合法
项目合法，关键是应该如何进行营销方面的策划？毕竟农村的房子和城市相比，就市场和目标顾客群都有很大的不同。 我跟你遇到的问题差不多，不过我这边的问题复杂，项目不合法 农村嘛，价格是一个优势，户型可以做大点，配套肯定不太齐全，可以打打乡土风情牌，农家乐什么的，
该要的基础配套还是要做好的，乡村空气质量不错，人文环境也好，没看见村里的人都是淳朴善良的？
交通也是个问题，联系几条公交路线吧，
目标客群定位是哪里的？本人觉得重点应该是住惯了城里的人，乡下人买房子的话不可能还在乡下买，因为他们都渴望进城里来过城里人的生活，而城里人倒有可能想到乡下去住住，此谓钱钟书老先生写的《围城》，
另外前几年从乡下来的中老年人都有思乡情节或者是告老还乡，落叶归根的意思，可以打打他们的主意。
以上浅见，多指教。新手。
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1、我觉得首先应该市场定位，定位你所在农村的目标群体，因为现在的不同的农村生活层也不一样，有的农村很富有，不知你的项目所在农村的经济水平怎么样？2、目标群体细分，充分的作一次市场调研，了解购买需求。
3、突出你们项目的优势卖点
4、搞一些sp活动，比如新人结婚活动，买房大优惠等。
本人的一点拙见，希望能对你有些帮助。
农村更有农村的优势
1 农村环境好，空气清新，可以把园林面积盖得大一些，在说辞上，也可把园林风格作为卖点，必经城里不可能有大面积的园林，要有也是公园，但若果在农村就可以说把家建在了公园里，还可重点说空气质量、养生等等。2，价格战。地点不好，开发商拿地肯定也便宜，那价格低廉是必不可少的吸引人的最大卖点，而且肯往农村买房子的人，肯定也是第二居所了，那买一套价格低廉的房子，他们可能不会有太多犹豫的。
3犹豫是农村，交通可能成问题，这一点一定要向客户说清楚，可能会不知道从市区到项目怎么走，重点要说交通便捷。
4买农村房子的客群应该在40岁以上的中老年人，这一部分人有存款，厌倦了城市喧闹的生活，可能想回归田园享受夕阳红，所以这部分的人是怎么想的，一定要调查清楚。
5 联合政府，一起抄区域，抄开发商的品牌，抄政策，抄未来价值。
我做过农村的项目，他们打的是休闲地产，以上愚见，敬请各位指点。楼主根据你们的项目特色作为适当参考。:) [quote]原帖由 [i]无名love74[/i] 于 2008-6-23 10:12 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1264269&ptid=115941][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
农村嘛，价格是一个优势，户型可以做大点，配套肯定不太齐全，
可以打打乡土风情牌，农家乐什么的，
该要的基础配套还是要做好的，乡村空气质量不错，人文环境也好，没看见村里的人都是淳朴善良的？
交通也是个问 ... [/quote]
这样做就死定了:lol 首先是目标客户，当地乡镇工业发达是个有利的条件。
1、农村的经济条件不好的，不会到城里买房，只会到镇上或自建。
2、有条件的除了能在城里置业，还会考虑给父母在镇上买房。
3、农村结婚的即使家里有房的，也想到镇上买房。
4、在镇上乡企工作的为了工作方便，也会考虑到镇上买房。
5、所谓城里人到农村买房，不大现实，偶尔去玩玩差不多，生活习惯是改不了的。
6、虽然在镇上，但是建设标准要高于当地的标准，农民最不满意的就是农村的脏、乱、差，所以居住环境、道路交通很重要。 最近也遇到这样的情况~~`
公司打算在村镇和城市的连接带建房,靠近工业区
考虑到有工业区内职工的消费人群.
接近三百亩,应该要配套小学\市场\幼儿园,但是不可能同时开发,打算分期看市场消化量而规划.
大家可以有什么建议吗??/ 这样的项目不能打农村牌,越打越死
1\近期客源是周边人群,需要都市生活
2\中期是连带人群,需要熟悉而有繁华的感觉
3\远期是城区边缘人群,从城市扩大化挖掘
千万注意成本,此类房大都不可以按揭,面积稍大于城市就好,总款要低,考虑支付能力.积累到足够的客群后在开盘,这样的项目还是比较好做的.
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