嗷嗷叫的笨蛋 发表于 2008-6-20 11:34

宏观经济状况改变对房地产行业有什么样的影响？有几个细节问题向大家请教。。

1.据国家统计局4月12日发布的数据显示，4月份我国居民消费价格总水平同比上涨8.5%，价格涨幅仍处于高位。请问这种居高不下、持续大幅度的物价上涨对广大购房者的消费心理和消费行为产生何种影响？
2.随着上证指数从6000多点调整至3000多点，大多数股市投资者的信心不足，股市上的一部分资金开始流入楼市。您觉得目前中国股市的波动会对楼市产生什么影响？
3.为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行从2007年起已十多次上调存款准备金率，到目前存款准备金率已升至16.5％。此外，人们对央行加息的预期也进一步加强。您认为这种从紧货币政策、加息心理的预期会对楼市产生何种影响？
4.针对目前这种宏观经济形势，您觉得政府相关职能部门应该如何判断和决策？
5.当前，部分房地产企业出现销售不佳、现金流紧张的状况。在此经济形势下，广大房地产企业应该采取怎样的应对措施进行“突围”和“破局”？

迈克策划工作室 发表于 2008-6-20 11:52

其实受不受影响关键在当地的房价，合理的房价应该在家庭年收入的4--5倍，然而大多地方都在10倍左右，老百姓买房就象买座大山背在肩上，多累，在这样的前提下市场还能活跃起来吗？很多地方房价已经脱离了实际的价值，而且越控越高。

嗷嗷叫的笨蛋 发表于 2008-6-20 12:09

感觉不尽如此。。前几年房价也高，但市场的繁荣程度明显比现在好很多啊。。而且那时候房价与平均收入不成比例的楼盘也是大有存在的。。。

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