avax 发表于 2008-6-19 16:31

2008博鳌房地产金融报告PPT免费下载——调整战略预期，重建消费信心

建议重点关注的领先指标因素：

1、房地产开发投资和销售金额的变动
2、按揭贷款的申请和发放规模
3、销竣比的环比变动
4、租金收益率的变动情况
5、土地储备和开发的变动情况
6、房地产开发企业的主要财务指标情况


目前房地产市场的显著特征是分化和重组

1、理论上土地价格应深度调整，房产价格出现分化；
2、不同区域市场的房产价格明显分化；
3、不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；
4、城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；
5、开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；
6、开发贷款和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。

目前涉及房地产行业的资金总额为5.85万亿，贷款约为5万亿。全国开发贷的不良率约6.6%,以按揭贷款人主的个人消费贷款不良率为2％，开发贷款和按揭贷款占全部信贷的比例分别为8.5%和16.5%.
开发贷款需综合考虑多种财务指标，例如负债率，每股现金流，资产速动比等等，目前财务能力和供应链整合能力考验着开发商。
按揭贷款主要考虑收入变动、按揭成数和贷款价值比。
景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀有可能导致房价走势的高度不确定性，我们倾向于认为在大约6个季度的调整之后，房价可能会明显上升。从房地产存量而言，目前全国住宅存量为120亿左右，其中，2000年之后的住宅仅占19％。此外，目前城镇化率大约44％，城镇以上人口每年增长约2000万人。每年商品住宅竣工面积大约4.5亿平米（约400万套）

[[i] 本帖最后由 avax 于 2008-6-19  17:03 编辑 [/i]]

DIQUE 发表于 2008-6-27 11:59

谢谢！

lydxx555 发表于 2008-6-30 11:41

:handshake

loveweisea 发表于 2008-7-5 21:39

好东西！！谢谢分享！！

PENDONG 发表于 2008-7-5 21:48

谢谢分享！
万分感谢:handshake

cat5977 发表于 2008-7-6 14:33

值得一看:handshake

chenylee 发表于 2008-7-7 09:28

谢谢顶你

新县人 发表于 2008-7-8 08:11

看看~~先~~~谢谢楼主

boyang1980 发表于 2008-7-8 09:05

xiexie ni

yzlj 发表于 2008-7-8 09:11

谢谢lz

inter 发表于 2008-7-8 09:18

好东西，谢谢啊！

yuanmu 发表于 2008-7-28 14:35

谢谢

谢谢

binzhengg 发表于 2008-7-29 15:00

謝謝，雖然深度還淺點，不過仍然表示感謝

lht_guo 发表于 2008-7-30 15:09

谢谢分享！！

silencesilen 发表于 2008-7-30 16:39

好像好不错，看看先

nkzzg1981 发表于 2008-8-5 11:52

:victory:

jixiang-83 发表于 2008-8-5 13:13

谢谢楼主!!!:lol

linjinsong 发表于 2008-8-5 17:15

看看吧  谢谢楼主！

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