这样的情况，如何制定开盘方案最好？
楼盘简述项目的基本情况：
总建筑面积60万方，位于城市新城中心，附近配套有当地最好中学、最好小学、最大的城市公园、大型超市、银行林立、市政府就在边上。地段非常优越，因此客户积累非常理想。
本项目分南北两区，其中南区一期一步共分五批推出，其中除第一批200多套房源，07年9月份采用办理会员卡（免费办理不收费）再对外公开摇号选定购房者按顺序购房外，其余四批均为内部关系户订购，至今年2月份左右已全部售出。4月份推出一期二步第一批仍为关系户订购，也已售出。现一期二步第二批公司考虑对外公开销售，房源在80套左右。
基本信息点：
1、本项目为本市市区最大项目，全城瞩目，去年一期一步第一批公开摇号时共有15000多人办理会员卡。当时有效客户至少5000人以上；
2、至于本次再次对外公开销售时间已过去大半年，期间已有近800套房源内部消化，市场普遍对本项目做法感到不满，认为买不到房；
3、本次推出房源不多，但据销售员统计，5月房展会期间至今仍有强烈购买的新登记意向客户200余组。
4、本次房源推出后，年度内不再有普通住宅推出，下半年为近400套的单身公寓学区房对外公开。
5、为保证公司回款质量，之前内部关系户所售房源均为当天签约，当天办理贷款手续，一次性付款当天钱付清（按我们排好的时间顺序）。
请教问题： 在第二次对外公开房源量少以及为后期铺垫的情况下如何开盘？
望从策划：市场推广、销售：现场认购方面制订本次的开盘方案。
[[i] 本帖最后由 yujuesheng 于 2008-6-19 16:21 编辑 [/i]] 我晕，没人回答！:Q :Q :Q :Q
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