tony24 发表于 2008-6-17 15:51

青岛项目，请教大家如何出奇制胜

现在我们有个项目，位于青岛开发区，紧邻亚洲第一沙滩----“金沙滩”，项目占地面积30万平，项目可以三面观海，观海率可达到80%，现在面临几个问题，开发商是刚刚进入房地产这个行业，队伍也全是新队伍，目前我们的项目是在一个政府规划的大社区内（共80万平），项目周边还有政府规划的另外几个大社区，总共400万平，现在项目的竞争压力很大，周边也有在建楼盘，均价都在7000左右，而且销售的也不怎么好，很大一部分楼盘都打算明年春天开盘，我们的项目现在还没动工，现在就是想问下，我们的项目什么时候开盘合适，什么价位合适。请教大家了，还有就是做什么样的产品，有那些特别的产品可以跟别的楼盘区别开。

zengzy 发表于 2008-6-18 11:49

产品构成 都决定了后期的策略及销售方法。你叫我如何给你做分析

zengzy 发表于 2008-6-18 11:50

给你个建议 如果让你楼盘地位高于周边资源 那你就成功了

御雪之松 发表于 2008-6-18 16:25

打价格战吧

半支烟_888 发表于 2008-6-18 17:03

楼主说的是凤舞金沙

半支烟_888 发表于 2008-6-18 17:06

现在青岛开发区大盘叠出，都是在你那个区域，下半年还有几个楼盘入，竞争会进一步加剧~！明年年初开盘的太多了，据我所知，不下于10个~！开发区现在楼盘多靠外地人消化，尤其沿海一线的~！海尔，海信地产都将在你那个区域有项目~！未来前景暂不明朗

tony24 发表于 2008-7-9 17:20

大家顶啊

王德刚 发表于 2008-7-9 18:57

不太同意大家的意见

虽然金沙滩附近供应量大，而且价格上升空间较小，但是由最近几年开发区房地产市场快速发展的推动因素之一——海底隧道我们可以看出其巨大的利好因素。

当海底隧道通车之后，保守估计这个区域将成为下一个城阳，而且其资源优势将使其比城阳更具有吸引力，楼主项目占地30万平，（容积率小于2）估计建面应该在60万左右，产品搭配建议花园洋房+高层，花园洋房将提升整个项目的产品力，并对整个项目形象提升和销售起到带动作用；

建议分3期开发，北部高层，南部花园洋房，搭配开发，去化周期为3——5年

仅为个人拙建

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