天堂没有酒 发表于 2006-3-28 13:18

讨论：物业公司是否能够出卖地上车位？

最近，石家庄某小区物业公司发布一则通知：小区住户必须购买地上车位，否则不允许停车。后来甚至未购车位的业主的车子竟然不可以开进小区，只能停放在小区前的一片空地上。于是，每天下班以后都可以看到许多人把车停在门口，然后步行回家的闹剧。
针对此次事件，业主认为自己购房的同时已经付了公共面积的钱，所以有权使用地上车位，不能自己掏钱买自己的地。物业公司则认为公共场所属公司管理和维护，所以有权出售地上车位以便于管理。业主未购买的，物业有权阻止进入自己的管辖范围。
谁是谁非？欢迎各位热烈讨论。

凡人烦人 发表于 2006-3-28 15:00

地上车位(应该指的是露天的)没有产权,不存在销售问题.物业公司也没有销售权.不过,为了便于管理,收取管理费是正常的,由于还是公共车位,也可以可以计算一定的租金,但都是业主共有的,不是物业公司的钱.

瞎逛 发表于 2006-3-28 16:11

有一个问题，当这个物业公司走人了，下一任会承认买卖关系么？这个物业简直是蛮横啊！

gfwhy 发表于 2007-10-10 10:29

现在要说的是，首先，地上停车位不属于物业公司所有；地上停车位一般来说是属于公共的，即全体业主共有，不能出售。如果在物业合同中有关于地上停车位委托出租的，则物业公司可以出租，但是租费应在扣除一定的费用后属于全体业主，不能成为物业公司的。另外，不准小区业主的车进小区，也应该看合同如何约定的，原则上，是可以随便进的。说句粗话，物业公司就是看门的，你还能不让主人进家？

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