最近无事写的——日照房价——关于如何提高写作水平还请高手指点下！
房子！价格涨跌否？物价涨了！此问？傻X否？
冰棍今天整点大的！就日照房价这点破事！说说那“昨天！今天！和明天！”
昨天！搂老婆一宿！
今天！牵情人的手！
明天！回去！
谢谢！
呵呵！请原谅！冰棍中毒已深！被社会给污染了，就是“云南白药”也无法解除我这多年的“骚人情节”了！
因冰棍身在日照，凡以下所说房价，均以日照市场为出发点。不足之处，敬请指正，欢迎交流。冰棍QQ ——47728302。
说起房价那学问可就大了！没个十万八万字节的研究报告解决不了，以下仅为个人观点，不求精深、但求通俗！
和其他商品一样，房子本身也有建造成本包括；“钢筋水泥了，XX杂税了，人力、物力了，请客送礼了等等”，再加上生产者的效益比率。
和其他商品不一样的，据一个从业贼拉长时间的专业人士说“房屋与土地是不可分割的，还有土地成本咧！”。（本文将不对开发企业因销售周期延长而产生银行贷款与运营成本等增加而产生的动态成本进行分析）
诶！诶妈呀！“这一整到土地，那问题可就大了”！雅虎说了“土地是全体人民所有的，但那可是有党中央、国务院代表行使的，这叫国有的”。
由以上所述，房价的构成可简分为；“土地与税费——政府（中央到地方），建筑与运营——开发企业，开发企业收益——开发企业”。
昨天！
话说；上个世纪，90年代前（60——80），那房子可不是一般人能有的，那都是公家的！就是租、那也是分级别的！ 那时候！那家时！老百姓也有有钱的，还有一驰名世界的外号呢！啥呀！万元户蓓。我老羡慕了，存银行利息就购吃饭的啦！
后来；政府受不了了，你想啊，建房、修房、水、电、供暖等，那都是公家出钱哪！于是……
一个霹雷，就听“咔”“嚓”二声，你再看，房子不分了，改成私建（开发企业）了，扩大内需了，经济发展了。
但是！分到房子的老百姓不愿意买啊！没房的没钱买呀！怎么办？后来吧！就有那么一天，人家就说“那美国来太贷款买房，人家就住好房子咧！咱们中国老太，到老攒钱买个房，没住几天就OVEL了”。泻死他娘的，不就是做个保证，然后没结婚也可以X爱了吗？有什么了不起……
导致现在就像找个处男处女那么难，都有贷款了。房价也在X爱中逐步高涨，花未来的钱，可以大方点，不大方点没人跟你上床啊！
今天！
先说说政府
数据说明的是；“经济持续发展了，住房建设加快了”。但与之行影相随的社会问题是；“环境污染加大了，耕地越来越少了；房子大了，有房的甚至多套房的多了，没房的也多了；经济风险加剧了，金融危机迫近了”。
中央政府在深化改革！和谐发展！长治久安！的大前提下； “坚持住房市场化，房价以交易价格为准。加快建设“经济房”“廉租房”，调整贷款利率，要求小套房的建设比例与优惠政策，提高二手交易税费。以上可总结为；稳定市场，加强保障，抑制不合理需求，规范市场秩序，保证市场的健康发展。
地方上的土地价格还是疯涨的，一个个地王接连涌现。新市区的190万/亩只是04年的价格。造成此现象的主要原因是开发企业的增多而形成的对土地市场的强大需求，导致互抬地价。其他原因就不多讲了……
再说开发企业
一开发企业老总给销售经理打电话如是说；“人家XX都卖5600了，还他妈的卖5000，能干个啥，赶快调到6000。
也有房产老总爱玩牌，晚上输个2—3（百万），第二天价格上调每平方米200，决不止一次二次。
好象有那么个台词；“老天若要其灭亡，必先要其疯狂！”。我觉得整个人类都有点疯狂！
也顺便聊聊客户吧
安居才能乐业可能是中国几前年的传统，而在今天似乎更是没房子就不能活了，不给孩子买上房子连父母都别做了，没房子想取老婆快成做梦了。
某地产大佬说；“中国地产还可大干十年”，这绝不是毫无根据的，因为他比你更了解你。伟大的供需理论哪！伟大的中国消费者！即使8级地震也难让我们理解“活着真好”。
明天！
在宏观经济不明朗、房产发展过热、股市不景气的情况下。未来房产消费人群将以担心物价上涨资产缩水的投资客户为主。有住房需求，又有能力购买的将逐步变为少数人群（房产的飞速发展，房价的高涨，消费水平提高，人均收入无多大变化，本市村房的建设，外地投资置业趋于理智，外来人员及刚毕业学生的低收入性）
土地出让价格将继续上涨，若干开发商的需求才是刚性的。商品房售价将持续上涨！土地与开发商的利益心都在膨胀。
市区热点区域房价虽然依然会涨，但将与市场主流需求背离而形成滞销。虽然物价上涨，但对此类房屋成本的构成比例无多大影响，微乎其微。
而一些略偏远地带，其房屋价格构成主要以造价为主，物价上涨也促使其价格上涨。将是日照未来房产发展的亮点。而环境、交通、生活等基础设施还要逐步提高。
咳！不一样的人！不一样的硬件！不一样的附件！在相同的时间段内！高潮是不一样的！！！
高潮与俊男美女无关件！两情相悦才是基础！
当然；环境更重要！床上的舒适程度和配套条件是好！换个不太成熟的环境更可能是激情四射！ 楼主写的挺好的 :) :handshake :victory: 楼主是做什么项目的？
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