求助高手：如何操作剩余商业物业？？
县城商业中心地带三层商业物业，框架结构。一二层联体商铺分割（面积120平米）销售，三层整层销售（已按酒店客房进行分割，每间房约40平米），三层包括通向一层的楼梯面积约1500平米。当地市场每平米住宅价格为2200元，我们一二层联体商铺价格为5500元/平米，三层价格为2600元/平米
目前一二层联体商铺位置较好的铺位已经销售完毕，并大部分已经营业。
剩余位置不佳的一二层联体商铺和三层整层商铺销售困难，分析原因如下：
一、位置不佳
二、三层整层购买投资额较大，回报率（按目前营业中的商铺估算约15年）较低。
目前，我司计划把剩余物业单位进行重新营销。请各位高手告知，不胜感谢！
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