longyun81 发表于 2008-6-13 17:07

40万平米大型批发市场！！！

批发市场、又是一个批发市场、相信很多招商人员看到批发市场会有一点点的头痛！近看这几年全国各地的批发市场犹雨后竹笋，一夜间多了许多，而真正有几个市场的经营不错呢？有几个市场的招商做的成功呢？可以说并不多。当要开发、规划、建设一个市场的时候，我们必须首先要思考：基础？定位？管理？避免重复性的建设。言归正转，本项目位与华北地区县城，目前一期市场已开始营业，20万平米但生意不太好，入驻率不是太高，主要已零售为主。一期的销售在卖的不错，基本上目前销售已达到80%可以说是一个尾盘！房产证一直没有办理，对于客户的承诺没有兑现。当地市场只有如此大的占有量，二期的销售只有把面放宽，以全国代理进行合作。（注：一期、二期并不是同一开发商）！大家或许都有一个问题，单凭一个县城建如此大的市场，它的支撑是什么？此项目共分为4期开发，总的体量是120万平米！是华北商埠的组成部分，是省、市、县三级政府的重点项目。此项目的开发建设其主要功能是为了承接市区中心市场的批发功能向外转移（市政府有规划），但规划只是规划，如果落到实处目前还不知道要到什么时间。那么请大家帮忙分析下，在一期招商情况、经营状况不太好的情况下，二期应该如何启动这个招商、如何去找这个切入点呢？

88448844 发表于 2008-6-13 20:36

县城的大型新建批发市场，不太适合单一产品定位，应该是组合拳，是各个有竞争力项目的组合，不知你的项目在那个县城？
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