南昌市房地产市场走势分析高端座谈会召开
5月21日，“南昌市房地产市场走势分析高端座谈会”在风景秀丽的江中药谷举行。座谈会上,与会专家及房协、房企领导分别就近阶段相对低迷的市场环境、住宅产品开发及品质提升、房地产开发企业的社会责任以及促进我市房地产业持续健康平稳发展等相关话题展开了热烈的讨论。会议历时近四个小时，大家畅所欲言，表达了对房地产市场回归理性的认可以及未来南昌房地产市场繁荣的信心。南昌房地产发展前景看好
房地产市场在经历了近3年投资、交易和价格的不断增长后，如今市场也出现了许多新的变化，受国家的宏观经济的调整和市场自身发展的需要，房产消费需求产生了止步和观望，出现了交易量下滑，房价松动的现象，而对于其后市的发展人们普遍认为将在阶段性的调整中螺旋上升。
南昌大学刘湖北教授认为:目前的市场状况，在某些程度与05年有所相似，严格来讲，在房产市场发展过程中，市场有起有落，这是很正常的事情。不要看到市场稍微有一些波动就感觉坐不住了，因为在房地产市场发展过程中，开发商的谨慎面对，消费者的持币观望，都是一种非常自然的市场行为。
市场发展的动力源于内部需求的增长，而南昌市随着这几年经济生活水平的提高，随着整个城市化进程的加快，南昌房地产市场仍是以内部需求为主，在这种情况下，房地产价格持续下跌，房地产市场持续低迷是没有道理的。所以我觉得这段时间应该对是前几年价格快速增长，市场过热的一个平稳调整期。从总的发展趋势来说，应该是会平稳增长的。
江西师大城建学院陶满德教授认为:一系列政策出台以后，一些投资性需求比例较大的城市如深圳、广州等地反应敏感，而这些城市的辐射力和影响力也迅速波及到其他城市。受此影响，南昌的房地产市场交易量也出现了下降趋势，但是这个下降与深圳、广州的下降是有本质上不同的，广州、深圳的下降是因为政策效果，因为政策本身是针对投资和投机来的，南昌的下降是一个波及效应。我个人对南昌市的房地产市场充满信心，我在年初的时候也曾经说过，可能四月底、五月初的房地产市场将会回暖，现在来看回升的速度比我预期是晚了一点，但是这个回升始终会来的。
江西城开投资有限公司执行总裁李纯祖认为:从全国、南昌最近几个月的交易情况来看，房地产市场正在逐渐回暖，预计未来一段时间市场调整还会持续；从行业长远发展的角度讲，经过理性回归的市场依然会因为大量的刚性需求的存在而获得稳健发展；南昌市场相对北京、上海、深圳等一线城市来讲，自住的刚性需求比例更高，预计市场会在局部的盘整中实现稳健增长。
市场进一步回暖需要多方努力
如何看待目前房地产行业正面临的全国性宏观调控？放长眼光，理性分析，还真是对整个行业的健康长远发展有好处。这是南昌市房地产市场走势分析高端座谈会上得出的一致结论。令人欣喜！
房地产业作为国民经济的支柱产业，它发展得健康与否，涉及面极大，不夸张地说，房地产业影响着整个国民经济及社会的稳定和谐。针对房地产业的宏观调控，表面上看起来是打压，换种角度看其实更是一种扶持。如果说打压，那是打压掉非理性因素，打压掉不利于健康发展的隐患。
南昌大学刘湖北教授认为:要解决适度回暖问题，关键是要在满足居住真实需求上下功夫，扩大住房交易量。
在这种情况下政府部门应该强化土地的供应管理，力求土地供需总量平衡，合理控制地价。建立一套科学住房、消费施政分析体系，也就是说对南昌市不同收入阶层的可支配收入和住房状况运用相关模式来进行分析，通过分析了解整个市场需要高档房的人有多少，需要中档房的人大概有多少，哪些是买不起的房的人，应该划分到经济适用房和廉租房上，并以此来设置土地供应结构，满足消费预期；引导开发商合理放量，扩大市场有效需求。应该大力发展住房二级市场，增加住房供应量，使购房者有更多选择机会。
“没有卖不出去的产品，只有不会卖产品的人”。开发商需要要研究目标消费群，根据目标消费群的定位来做产品定位，通过提升项目品质来增加产品的附加值、吸引力。
老楼地产总经理殷升认为:对于商品房市场在价格和销量上不能是个简单的“升”或“降”字能涵盖的，我们应该理性的看到它的保值潜力；看待它的升值前景。我认为应该从低交易成本、降低交易时间和缩短流程、规范市场行为等四个方面来激发市场的刚性需求，点燃置业者的热情。
江西高新能源开发有限公司营销总监金桥认为:，应合理开发建设非住宅类配套产品。据初步统计，南昌市目前开发量在1000万㎡左右，但是整个非住宅类，也就是商业、办公等公建性产品的开发比例大概在20%，但目前可售住宅和非住宅类大致存量是300万（住宅180万，非住宅120万），这个数据表明了非住宅销售情况在目前市场是属于压力最大的一块。但如果城市发展没有非住宅产品的存在，住宅配套没有商业支撑，我们的房地产开发体系就将是不完整的，所以相关部门应针对非住宅类产品出台鼓励政策，来促进我们南昌市场的整体回暖。
南昌万达房地产开发有限公司总经理李建民认为:宏观调控遏制了投机行为，但同时也加重了刚性需求的观望心理。宏观调控是中央长期的政策，南昌在全国而言是一个小市场，与这种大势对抗是不可能的，应该出台积极的区域政策，促进市场的尽快回暖。
上海绿地集团南昌事业部总经理孙志文认为:探讨南昌楼市如何尽快回暖，对政府来讲，对开发企业来讲，对百姓来讲都是好事，让市场有所回暖也需要政府、开发商、媒体、消费者共同努力才能实现。政府的职能要从经营转换为管理，既要防止楼市大涨，更要防止楼市大跌。开发商一定要有社会责任感，要把产品做好，而不是打价格战。媒体要把握正确的舆论导向，引导消费者理性更理性。消费者该出手时就出手，关键是要选择真正体现价值的产品、适宜自己的产品。
买房时机根据自己的需求而定
经历过一场全民 “房地产运动”后， 现在楼市进入一个新的历史发展期，卖方市场转变为买方市场的形势也越来越明显了，购房者持续观望导致成交低迷，但由于目前刚性需求仍然比较强烈，被短期抑制的需求也会随着对政策的逐步消化和观望的结束，随着市场供应量的逐步放大和价格的趋稳而逐渐释放出来。所以，买房不管是出于自住目的还是投资目的，看准了，就可以买！
南昌中溢置业有限公司总经理蒋本奕认为:消费者应更新观念，理性购房。任何市场都具有周期性，消费者一定要对经济周期的有所把握。房地产也是周期性的，也有规律性，趁着房价回落的机会，正是买房的好时机。
博泰集团副总经理舒建荣认为：南昌的房价稳中有升，不过涨幅会缓。原因有四:第一,国家对房地产宏观调控的重点之一是房价，但其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌；第二就是银行因素，从客观上分析，我们目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我们的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场；第三是业主因素，83%的住房私有率意味着大部分中国人都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同；第四是开发商因素，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，消费者如果确实有购房需要,无需等待。
江西师大城建学院陶满德教授认为:南昌房地产市场，还是以刚性需求为主的市场，这个市场需求始终存在。其实我们今天在讨论市场的时候，我倒是觉得另外一个问题值得我们警惕，就是什么时候南昌报复性的需求又要爆发？这也是一个市场从不成熟走向成熟的比较典型的表现形态。因此在这个时候，如果我们站在消费者的角度来思考的话，我个人认为，这个时候正是消费者考虑自己购房需求的比较好的时机。
好
啊哈个古古怪怪:lol页:
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