义乌房产市场会否出现拐点
[table][tr][td][b]义乌房产市场会否出现拐点[/b][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][tr][td][/td][/tr][tr][td]发布时间： 2008-06-07 来源： [url=http://www.jhnews.com.cn/][color=#0000ff]浙中新报[/color][/url][/td][/tr][tr][td]
[size=3]在刚刚结束的义乌财富地产论坛上，浙江省房地产协会会长唐世定预计，今年一线城市的房地产企业将转战二三线城市，房地产行业将面临洗牌，房地产市场出现拐点的提法缺乏科学性。对此，义乌本土的房地产观察者持怎样的看法？近日，记者采访了义乌龙庭基业房地产策划销售公司资深策划总监曹雷等人，并走访了义乌二手房交易市场。[/size]
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[size=3] 一线房产企业[/size]
[size=3] 转战义乌难度大[/size]
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[size=3] 阳光100置业集团副总裁范小冲说，北京、上海、广州、深圳等一线城市的平均城市化率已超过75％，开始从快速成长进入成熟期。未来，二三线城市将成为中国新一轮城市化进程的中心。因此，有不少业内人士认为，一线房地产企业转战二线城市将成为趋势。[/size]
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[size=3] 事实上，在今年的义乌房地产交易会上，一线城市的房地产参展商的确唱起了主角：万科、滨江、绿城、东田、朗诗等多家一线房地产开发商风头盖过义乌本地楼盘。看样子，一线城市的楼盘欲抢占义乌市场已成无可争议的事实。[/size]
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[size=3] 曹雷说，目前一线城市的房价涨幅放缓，买房投资的义乌人已开始对杭州房产渐失兴趣。据他了解，不少杭州房地产项目在义乌卖得并不好，就连国内房地产巨头万科在杭州开发的“西溪蝶园”也没获得多少义乌人的关注。从目前的情况来看，一线城市的楼盘想在义乌获得购房者的青睐，可能性并不大。[/size]
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[size=3] 那么，一线城市的房地产开发商会否在义乌开发楼盘项目，并与义乌本土房地产开发公司形成竞争？曹雷说，“难度比较大，可能会‘水土不服’。”他认为，义乌房地产市场与其他城市相比具有明显的特殊性，这不仅体现在义乌“市场本位”的发展模式以及义乌的人口结构、需求结构上，也体现在义乌房地产市场的复杂性上。外地房地产开发商想在义乌站稳脚跟，首先要充分了解义乌市场。但从一些外地房地产开发商在义乌推介楼盘的方式上看，外地房地产开发商对义乌市场普遍缺乏了解，这使他们缺乏应有的竞争力。而且，相比外地开发商，义乌本土的房地产开发商有明显的优势，如拿地优势、市场信息优势等。因此，一线城市的房地产开发企业想要打进义乌市场难度较大，近期内实现的可能性不大。[/size]
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[size=3] 房地产代理商[/size]
[size=3] 面临洗牌[/size]
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[size=3] 针对唐世定提出的房地产行业面临洗牌的观点，曹雷认为，说义乌房地产开发商面临洗牌为时尚早，但是义乌的房地产代理商今年将有可能面临洗牌。[/size]
[size=3] 他说，一方面，杭州、金华、东阳、磐安等地的楼盘在义乌销售，对义乌的房地产代理商来说虽是机遇，但更多的也是挑战。外地楼盘为了实现本地化销售，势必要与本地实力较强的代理商合作。竞争力相对较弱的代理商想在这块市场中分一杯羹难度较大。另一方面，随着义乌房地产市场的不断发展，本地房产“皇帝女儿不愁嫁”的局面已不复存在。为了扩大销售，本地房地产开发商对代理商专业素质将提出更高要求。这对中小型房地产代理商产生较大的生存压力。[/size]
[size=3] 另外，从义乌房地产代理机构的发展历史角度讲，去年股市较好，义乌的房地产代理机构随之减少；但今年股市低迷，房地产代理商增多，市场竞争日趋激烈。而义乌的土地放量有限，可供操作的楼盘相对较少。房地产代理商面临着“僧多粥少”的尴尬局面。为此，房地产代理商将出现强者恒强、弱者淘汰的趋势，行业洗牌在所难免。[/size]
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[size=3] 业内人士认为[/size]
[size=3] 不可能出现拐点[/size]
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[size=3] 唐世定在分析了今年我省第一季度房地产市场发展情况、市场供求关系等因素后提出，房地产市场出现拐点的提法缺乏科学性。但是，银根紧缩，商品房有效供应量逐步增加，外贸“暗淡期”对义乌人购买力产生负面影响，购房者持币观望情绪日趋强烈等因素对义乌房地产市场确有较大影响。义乌房地产市场会否出现拐点，仍是不少业内人士争论不休的问题。[/size]
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[size=3] 曹雷认为，义乌民间资本雄厚，外地人口占总人口的比重较大，其购房需求不容小觑。因此，从供需角度讲，义乌的房地产市场在一定时期内不可能出现拐点。另外，虽然今年以来股市跌幅不小，但这对义乌人总体购买力影响并不大。反而，由于今年股市行情看淡，不少义乌人开始把投资方向转向房地产市场，一定程度上催热了义乌房地产市场。[/size]
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[size=3] 记者在义乌365便民服务中心了解到，5月份义乌二手房交易量确有较大幅度的回升：登记在册的交易宗数为124宗，环比增长19.2%，同比增长12.7%。不少二手房中介机构的负责人也表示，经过一季度的调整，5月份义乌房地产市场有回暖迹象，“拐点论”在一定时期内不可能成为现实。（陶后夫）[/size]
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