350平米到1100平米的整层商业如何寻找投资客
项目概况：1、项目所处三线城市,属地级市,下辖三县一区,市区常驻人口近40万,消费水平中等.项目位于本市新区,本区住宅开发量较大,且价格直追市区,大有新市中心的意思,市委委政府等市直部门已相继搬到本区.
2、项目为东区商业大盘,总规划近80万平方米,一期为14幢近三万平方米的建材家居市场和二万平方米的精品家居城,目前建材家居市已完成商户全面开业,为本市最大的建材家居市场,精品家居城也招商结束,筹备开业,二期规划有大卖场\大超市\小商品城等.
3、现在问题集中建材家居市场的商铺销售上，建材市场为一二层商铺，一层商铺投资客认知高、偏好，虽均价8000元，三百间铺子却也基本完成销售，二层商铺要求是整（半）层销售，14幢商铺的二层面积为700-1100平方米，均价4500，按700平方米的半层350平米，投资客也最少需有近二百万以上资产才能购买。
二百万到一千万以上的高端投资客在本市虽很少但也肯定有，项目已开业，广告现在很少，开发商对广告的态度是保持不断档就可。本建材家居市场前景非常看好，加上有后期的卖场、超市住宅等，投资潜力尽显无遗。
现在面临的问题是二层整（半）层销售基本无人问津，来电来访量基本全无，通过什么样的推广和途径能吸引和引起这类高端投资客的注意，举办什么样的活动及运用何种媒体渠道，让他们掏钱进行投资。请各位高手多提意见。 大家发表下意见,不胜感激. 大家发表下意见,不胜感激. 大家发表下意见,不胜感激. 我之前是做IT卖场的.因为前期调研失误,夸大了市场需求量,尽管租金很低,也出现了,开业后入住率仅为40%.可以说,当时是惨不忍睹的.
加上物业前期的问题,所有的商户,包括入驻的和观望的,都没有信心.
后来,借用总部的力量,把一些一线IT品牌拉过来,同时,借助一些本地的大户,免费引进,免租免物业费,依靠大户的影响力,一是填充了大量的空白位置,二是拉动了小户的入驻.
后来,慢慢就98%了.
希望,对你有启发. 还有一点,就是你要通过各种关系,知道谁有能力进驻,然后,对他制定专门的政策,不要单纯的依靠大众广告.
我们当时搞定了HP的大区老板,结果这个老板,把三星\方正,以及很多大户都拉过来了,号称我们的客户专员.
人脉很重要
人际传播更重要.
祝你好运
不好意思！
我是个新手，招商方面知之甚少，最近也在试着给公司的一个商业项目出招商方案，很遗憾不能为你出主意！希望有经验的多说说！ 主要是要有商业资源，
把大商家拉过来，先把市场做活后，就不愁卖不动 回楼上各位热心的朋友
现在项目一期建材市场招商已全部结束，市场开业率达到90%。大市场以然形成，大品牌、大商家进驻结束。
我们面临的问题是二层商铺的销售迟迟无人问津。
销售上的不解。 期待高人继续出招 一、以你们的情况来看把二楼商铺定位为大商家入住，一楼的铺面较小，投资型客户可能相对较多些，相信可能不是什么大型商家在做。
二、既然你二楼想要招大型商家，那么就应该相对一楼有较多优惠，4500的价格:L ，解决方案：可设置专门的优惠策略。
三、宣传具有针对性，找准目标群体，半层楼购买的一定是具有实力的商家，可制作DM单邮寄或专门派发到这些商家手中。
有空加入22543697群中一起交流！ 谢谢楼上哥们。
我们二层的商户已全部入驻并开业，都是整层或半层租赁的大商家。
招商结束并形式喜人。关健是销售迟迟打不开局面，二层商铺整（半）层销售无人问津。
一层早已卖的没几间了。 商业销售招商先行
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