jlbliss 发表于 2008-6-4 10:15

HELP

某公司拍得一块工业用地，欲开发写字楼，销售中会遇到哪些问题？该如果解决？

xcxd 发表于 2008-6-5 22:51

在我看来，麻烦很大。
1，写字楼属于商业用地，用工业用地开发写字楼属于擅改土地用途。工业用地一般是50年，商业用地一般是40年，寿命增加了十年，这十年不能让你白活的:lol
2，先不说销售，可能还没到项目销售就死掉了。擅自变更土地用途就意味着是没有经过规划部门审批的违章建筑。如果执意要继续开发，那么将会是没有规划许可证，没有开工许可证，没有竣工验收证明，没有预售许可证，没有房产证等多无楼盘，就象超生的孩子是办不了户口的，是个黑户。但这个事情的解决难度比超生要复杂，麻烦得多，补办手续之繁烦，罚款之多，哎……
3，如何解决？
   最好按照规矩办事，土地用途不要随意更改，少打歪注意。如果还是想打擦边球，就看老板的后台和公关能力了。

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