xch1166 发表于 2008-6-2 14:22

求救：新老城区交汇处的项目定位

本人有一个项目，总占地面积45亩。所在位置交通很好，且处于两条城市主干道的“金角”位置,属于一个城市新老城区分界区域。周边居民区很多，1公里半径范围内覆盖人口达到10万人左右，并且有长途汽车站，写字楼也不少，但周边商业较差，基本是一些破旧的小市场、小店铺、汽配等,另外外环路正在修建高架桥对项目形成遮挡,并且其上下匝道的设置非常不利于人流聚集。请问这种项目,如何定位?
     我们打算定位为城市综合体（1栋公寓+1栋写字楼+1栋酒店式公寓和商业），其中打算-1-5层商业，但对非商圈范围内的大型商业招商没信心，周边的商业经营普遍不好。
     请问各位朋友有什么高见?
     谢谢!

flybirdpp 发表于 2008-6-2 15:34

为了快速回款，不建议1-5层商业，根据你的描述，可以考虑商业设计针对大型超市比如家乐福之类的，他们营业面积不会扩展到5层，3成就是极限。
像这样的新老交接的区域，一般都是工薪阶层职业的首选位置，
所以你明白如何定位了吧。

骑着猪去选房 发表于 2008-6-2 16:53

:lol
个人觉得做商业也是可以的，但要是大型的超市场之类！
至于项目定位更多是中高收入阶层的人，小白领！

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