地震后谈谈我对房价趋势
2008年5月12日14点28分汶川发生8.0级地震，此次地震的断裂带达到340公里长、40多公里宽,影响之大可想而知。强烈地震后，整个灾区的建筑物都存在不同程度的影响，或损毁消亡或存在极大的安全隐患，对于这次大的地震也是场，检验建筑质量的大考。纵关这次地震里能经受8级考验的建筑绝大部分是98年后的建筑 ，尤其新建商品房几乎没有损毁。而损毁最为严重的是居民自建房和98年以前的大部分的旧式建筑。无论从结构合理性还是施工工艺这部分建筑都存在先天的缺陷。]
对与各个城市的房地产行业，这几年也是倍受争议的产业，尤其从去年开始国家的几轮调控，从金融手段到行政办法，招数用的不少。然而调控后各个地方的房价，出现不同的声音，以深圳为代表的城市的价格的回调，以上海为代表的价格走高或坚挺。
此次地震，对房地产行业的影响将从震源开始向全国蔓延。是对房价间接的打压还是促进房价的上涨？地震后，楼市能挺多久？是涨还是跌？持币观望气氛浓厚的楼市，是不是也会来场地震呢？
每次大的自然灾害的发生，都会对社会经济产生一定的影响，此次地震也不例外，同样也会促使中国经济出现微妙的变化，也会给迷雾般的楼市带来一个新的变数。但是结局是什么样的呢？在此是我将综合各个方面的看法和见解，整理后得出以下，楼市趋势模拟推理。
趋势一： 房价不会受到地震的影响，看好楼市。
地震发生后的第一天，5月13日中国股市下挫，但是深圳的地产龙头股票，万科却逆势上升， 5月14日万科又上涨了4％ ，这表明房地产市场和投资客强势面对地震灾害，对灾后的重建的机会充满信心。
5月初，又有“保险机构购置大量物业”的举动，一贯小心谨慎的保险资金都看好楼市，说明在相对比较窄的国内投资市场里房地产投资依然是比较好的投资渠道，房价依然会“温和上扬”。
土地是不可再生资源。特别在地震之后，低层建筑会受到青睐，土地资源会更加紧。在人民生活水平提高之后，住房的刚性需求持续上升，房价仍然在“持续上扬的通道里”，最近境外资金正在“抄底国内房市”是最好的左证。
国内通货膨胀，钢材、水泥等建筑材料飞涨，建安成本和土地成本大幅提高，地产商运营成本以及财务成本的提高，势必导致房价的构成发生变化。而房地产作为第三产业的龙头，同时房地产牵扯的相关联的行业很广，所以楼市一旦崩盘，中国经济必然会受到重创。！
世界范围内的游资，目前缺少好的投机渠道，股市的暴跌又使得大批资金回流到房市，人民币升值，境外大批闲散资金继续流入中国楼市。从而推高房价上涨。
趋势二：房价会受到地震的影响，看空楼市。
随着市场交易清淡，楼市价格普遍一直徘徊在去年上半年的水平，购买力严重不足，出现滞长的局面。
对于开发商来说当务之急是阻止价格的下跌和遏止成交的低迷，有迫切要求收会投资和实现利润愿望。同时由于政策性调控，财务成本的提高和资金琏的紧绷，极可能出现恐慌性的抛售局面。
大部分投资者，购买房产投资的信心严重受搓。房地产作为不动产的属性决定了变现能力差，在一个动荡的市场里，尤其是目前大势不清楚的时候，观望的气氛会越来越浓烈。如此这般恶性循环，房价的走势可以想象。
这次地震全国除新疆和东北之外，几乎都有震感，连泰国、越南都感觉到地震波的影响，四川临近省份的少数地区出现住房裂缝的情形。这必然会改变民众的住房消费和住房投资理念，许多投资者将会转移投资方向，从而避险，进而促使房价下跌。
趋势三 房价指数，将在今后的一定时间里段维持在目前的平均水平线上
就目前国家的房地产调控手段看，政策的制定和实施目的很明确，就是把房价控制在目前的水平上，维持目前的现状。
从这次地震后的重建工作来看，中央及其各个地方政府都会很慎重的考虑住房的居住安全，对于符合相关政策条件的居民来说，政府将会大面积的开建经济适用房和廉租房，从而根本上改善和解决，这部分群体的住房条件。
对于不符合政策条件的居民，必然会从这场地震的教训里警醒。自发的有改善居住条件的要求。
对一个市场来说以上两种结果的判断，未来的一段时间里将是个博弈的过程，在这个过程中房价必然维持在一定的水平上。无论是从政府的初衷还是地产商的要求上来说，目前的价格水平是大家都能够接受的。
面对这场灾难每个国人都很心痛，在此愿每个中国人都能够雄起 中国的经济雄起 。。。。。。 不错，顶了
四川南充房价震后“新拐”
自今年1月份以来，南充房地产交易价格涨幅出现近三年来首次回落，迄今为止，每个月份都在回落，房屋交易量每况逾下。四月份市场回暖信息渐显端倪，“5.12汶川大地震”一声巨响，各地纷纷抢险救灾，要么保身立命，回暖的房地产市场又遭遇一次重击。下拐论者高调放言，南充房地产市场也将发生一次不低于“八级地震”，房价将大幅度下调等论调，但真正认真研究过城市发展潜力及南充房地产供求关系，这种说法值得商榷。虽然南充房地产市场受中国目前不容乐观的大环境影响，但南充房地产发展形势依然更加被看好。在汶川地震后时代，地质结构稳定、处于非地震区的南充，将面临四川新移民运动机遇，在地区之间竞争承接东部产业转移过程将取得领先优势，在新一轮居家置业热潮过程中将独占区位优势。同时，房地产价格波动同样受到商品价值规律影响，当真实需求量超过供应量时候，价格自然上涨。南充目前城市化水平低于四川平均水平，处于国际上的公认的“城市人口加速增长期”，市场需求量与日俱增。而现在房价之所以回落，是因为大部分真实需求者受整个大环境影响，持币待购，一段时间后，这部分真实购买力还会释放出来，目前大多数购买力在蓄势待发而已。房价上扬，自在必然，正如前几年一批购房者持币待购，却等来涨升一片的教训不会令人忘记。当然，整个行业发展将规范、合理，开发商和购房者都将回归理性，成交价格真实反映价值是普遍真理，价格严重偏离价值的现象终会是个案，大起大落只是过去悲喜剧。
地震后时代，南充整体房价水平必将在现有基础上稳中有升，目前徘徊，甚至部分下跌，只是一段时间，“风雨过后见彩虹，百浪淘沙始见金”。 顶一下!! 分析的不错啊!顶一下!
页:
[1]