douzi_678 发表于 2008-6-1 03:26

项目问题求助

三线城市项目，在城郊，人气弱，有一路公交可通市内。原来项目所在位置是工业区，但空气还算可以，用地性质变更中，现在是工业用地……最快两个月后才能变更完毕。
周边配套不完善，荒凉，无小学，大型商场等，不过公交路线经过商业区、车站等。一年后有多个居住项目也在此动工。开发商第一次开发，么不懂，一切听我的。唯一要求，在不大量做广告的前提下，二个月回现金300万。暂时却不能贷款
楼盘价格相对其它区域较有优势。
现在连售楼处都没有，明天开始找，安排准备所有售楼资料。预计销售时间只有30天。
求快速回笼资金的方法
跪谢！

air66730 发表于 2008-6-1 18:12

拙见

你的意思是可以无证销售，卖图纸？
1、抓紧弄好售楼部，展板、总平、立面都弄出来准备贴售楼部墙上。
2、短信广告、报纸广告（很小的那种，只留电话，如：低价期房！！@#！@%￥#1234567）。
3、全款96折、分期98折、贷款99折。当然了，也别卖赔了！
4、接下来就看你销售人员的忽悠能力了！

wingwing1022 发表于 2008-6-25 15:21

大家认为在工业区周围的住宅区怎样？？？

虽是远离城市，空气好，但是交通不发达～～配套不齐全，
只是胜在地价低有价格优势～～～

不知别的城市在工业区周围的住宅反应程度怎样呢？

24889652 发表于 2008-6-25 18:35

价格与品质取胜

无名love74 发表于 2008-6-26 11:05

个人认为单纯靠低价也不是办法，搞得像甩卖烂白菜一样。
1、项目体量大不大？开发商实力怎样的？能不能把配套搞起来啊。周边商业生活设施配套都没有，你怎么忽悠人又怎样？买个油盐还得跑半年去。总不能买了房子自己种菜吃吧。
2、其次就是把形象搞好吧。整得有模有样的，让人一看就喜欢或者眼前一亮。怎么整我也不懂，景观、样板间什么的吧估计。整得像人住的样子。
3、可以考虑搞个概念忽悠下。城郊环境啊、空气啊什么的多挖掘下卖点吧。一年后有多个项目在此动工，是不是意味着是城市发展方向比如新城区什么的啊？
4、宣传上多动脑子，派单、活动什么的搞得轰轰隆隆的。
5、客户定位要对了，乡下人买房还是城里老年人买房搞清晨了对症下药，有的放矢就好了。
以上是一派胡言。

页: [1]