万德花园二期项目商业部分市场研究报告（天津中原）
商业部分市场研究报告（终稿）目 录
1 天津市商业宏观市场环境分析 3
1.1 经济环境分析 3
1.1.1 GDP历年发展及产业结构 3
1.1.2 全社会消费品零售总额 4
1.1.3 人均可支配收入 4
1.1.4 人均可消费性支出 4
1.2 政策环境分析 5
2 天津市商业物业分析 5
2.1 商业物业市场概况 5
2.2 天津商业物业近期发展趋势 6
2.3 商业物业开发中存在的问题 7
2.4 商业物业市场供需关系 7
2.5 商业物业价格分析 7
3 南开区商业物业分析 8
3.1 南开区经济环境分析 8
3.1.1 GDP发展状况及产业结构 8
3.1.2 全社会消费品总额 10
3.1.3 人均可支配收入与人均消费性支出 10
3.2 未来城市规划 10
3.3 南开区总体商业市场状况分析 11
4 区域内主要商圈分析 11
4.1东马路商圈 11
4.2 南市商圈 11
4.3 西南角商圈 12
4.4 海光寺商圈 12
4.5 白堤路商圈 13
5 地块分析 14
5.1 地块位置 14
5.2 立地条件分析 14
5.2.1 道路类别及交通流量 14
5.2.2 周边交通设施 15
5.2.3 项目可达性及可视性 15
5.3 周边商业环境 16
5.4 新建、在建及潜在项目分析 22
5.5人口分析 24
6 消费者的调研分析 26
6.1 调研目的 26
6.2 调研时间 26
6.3 调研区域 26
6.4 调研方式 26
6.5 样本数量 26
6.6 统计软件 26
6.7 调查样本分析 27
6.6.1 性别 27
6.6.2 居住区位 27
6.6.3 文化程度 28
6.6.4 企业性质 29
6.6.5 家庭月收入 29
6.7 总体特征分析（注：以下分析所取样本量均为整体被访人群） 30
6.7.1 喜爱的购物中心（443人次/回答频次为923） 30
6.7.2 喜爱的超市类型 31
6.7.3 喜欢的中小型超市 31
6.7.4 喜欢的家电卖场（443人次/回答频次为923） 32
6.7.5 喜欢的休闲娱乐设施（443人次/回答频次为693） 32
6.7.6 就餐座位 33
6.7.7 健身场所 33
6.7.8 专营店 34
6.7.9 购物条件 34
6.7.10 出行工具 35
6.8 分类特征分析 35
6.8.1 年龄与各项交叉分析 35
6.8.2 家庭月收入与各项分析 43
6.9 25-34岁年龄段人群分析 48
7 市场调研结论及初步定位 49
7.1 业态的选择 49
7.1 业态的修正 49
坛子里早有了！
卑鄙！！页:
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