绝对原创:破解迷局，走出困境
6月3日14点，由南昌晚报、南昌房地产业协会和置业国际联合举办的2008南昌地产高端对话将在索菲特大酒店二楼盛大举行，此次论坛的主题为港深专家破解南昌房地产市场迷局。2007年，被业界称为“宏观调控执行年”，2008年又被认为是回调盘整年。有些专家认为，由于2007年，楼价的疯涨透支了2008年的涨幅，所以2008年降价是在回补缺口。当然这类观点也不完全被认同，但是打折让利促销和销量下降倒是不争的事实。拐点、打折、兼并、团购、盘整，也就成了今年的关键词。
在这样一个政策频频出击、“看不懂”的房价形势、扑朔迷离的市场前景，使得市场走势迷局重重。
资深专家指点置业导向
于是，为了给购房者一个置业导向，和指点今年的地产走势，三个单位联合举办港深专家破解南昌房地产市场迷局，很适时宜。也许今天的各位资深专家的精辟点评能够指点迷津。
姜树荣为本次论坛的主讲嘉宾，姜树荣为置业国际集团董事总经理，1980年于加拿大多伦多大学毕业，毕业后随即进军地产行业，曾先后参与加拿大、东南亚以及香港大型楼盘项目策划、顾问及代理工作，至今已从事地产代理专业28年。曾多次被评为“深圳地产中介风云人物”，并受聘担任中国国际房地产研究院策划代理专家委员会副主任委员，亦曾多次受清华大学继续教育学院等知名机构邀请，担任客座讲师。
高海燕为深圳市社会科学院中国城市营运中心主任、深圳市投资商会副会长、深圳市专家工作委员会城市开发委员会副主任、深圳市政务、商务决策支持系统委员。主要从事城市价值、城市投资、城市开发战略、房地产战略的研究与策略设计。高海燕先生是知名的行业意见领袖，连续三年被有关媒体评选为“深圳地产十大风云人物”、“年度大赏人物”、“年度十大博客”，在房地产界被誉为新锐的深圳地产思想开发者。
周志良毕业于香港中文大学，从事中国房地产策划营销逾15年，策划项目逾百个，分布于以香港、深圳、广州等珠三角地区及上海、南京、南昌、南宁等内地其它城区。周志良以其所具备的超强实战能力、即知即行的务实作风，创造了无数明星楼盘，不断为项目创造最高价值。亦曾多次出任业内培训课程客作讲师。
吴耀光毕业于香港理工学院。1985年开始从事房地产行业，熟悉香港、深圳、厦门、济南、重庆等城市的房地产发展情况,对市场趋势及未来发展有独到见解，至今已拥有逾24年丰富的房地产策划、营销管理等方面的实战经验及经历过多次市场起跌的应变实战能力。
迷局如何破解困境何时走出
此外，南昌房地产市场分析与未来发展报告即将揭密，这是一份有份量的发展白皮书，其借鉴香港、深圳等城市发展经验，以港深专家敏锐的视角破解南昌市场发展迷局。
进入2008年以来，南昌房地产市场销量大幅下跌后略有回升，成交价格变相调低，发展商投资热情较往年平淡、置业者观望严重停滞不前，整个市场笼罩着一层混沌不开的迷雾。发展商是调价促销还是持价观望、置业者继续等待还是及时出手，市场供需双方深度博弈，怎样才能走出困境？如何把握时局？
南昌房地产市场分析与未来发展报告中指出，2008年首季，南昌房地产投资保持平稳增长，经济适用房与90平方米以下住宅开发出现高速增长；而2007年11月以来，南昌房地产二、三级市场销量同时走低，市场均价变相调低，投资增加与销量滞压的矛盾，突现供需不对称问题。
1、一季度南昌房地产市场开发投资保持平稳增长，完成投资18.07亿元，增长12.3%，其中住宅投资增长6.2%，商品房屋施工面积保持较快增长，商品房屋施工面积643.83万平方米，增长16.1%。市场投资的增加是否会增加发展商资金困扰，后期市场放量是否过大？
2、2008年前4个月，南昌房地产市场日均销量分别为一月60套、二月43套、三月77套、四月71套，与2007年8、9、10月三月日均百余套相比，下降明显。三、四月份较一、二月份的上升是大势回暖，还是现金为王的资金回笼狂潮？
3、品牌房企抢滩南昌，地价也随之水涨船高，2005年南昌商品房土地出让单价均值为148.8万元/亩，到2007年已达到188.7万元/亩，各区土地价格都显著提高。在2008年第一季度成交的19块土地当中，尽管有绿地、金融街等知名房企纷纷进入，且成交面积高达1507.9亩，但19块土地中15块以底价成交，土地市场一热一冷，由此对发展商及置业者产生的连锁反应，土地供应市场前景起伏不定。
房价理性回归
对于正常需求和投资需求，政策有保有压。政府调控地产目的仍是稳定房价。楼市软着陆是多方愿意看到的结果。随着调控措施的日渐深入实施，南昌乃至全国的房地产市场有望踏入一个良性的发展轨道。炒作的泡沫成分被挤压，真实的购房需求被释放，消费者买房趋于自住，房价的增幅将有所回落，住房价格逐步趋于平稳，市场逐渐向理性阶段回归。房价理性回归，但并不意味房价大跌。受国家调控政策的影响，一些城市的房价有小幅下降。但是，由于地价的持续性上扬，建材、钢材等价格的上浮，房价在几年内不可能大幅回落。原因在于土地、钢铁等原材料价格上涨，以及劳动力成本上涨，税收增加，这些因素又对房价起到一定的支撑作用。受快速城镇化、居民收入持续增加以及人民币升值预期的影响，需求旺盛仍然是现阶段房地产市场发展的基本特征。南昌地产将呈现两极发展的变局，有的楼盘将继续降价，而有的楼盘将涨价走强。
告别疯狂，回归理性。我们欣喜地看到地价在回落，价格在回归价值，调控杜绝泡沫同时，延续了房地产行业的发展周期。告别投机，期待整合，经过优胜劣汰的公司更有魅力，才能走得更远更强。
页:
[1]