银河系外 发表于 2008-5-27 21:32

项目开发建设流程(个人总结)

一、土地手续：
1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同。
2．土地用地勘测图。
3．建设用地批准书。
4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）。
5．土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续：
1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时间需2-3周。
2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可。时间需2-3周。
3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移交合同。
三、项目发改委立项：
1．项目申请报告（工程咨询院）。
2．项目规划批文、总平面图。
3．环境影响评价（环保局）。
4．抗震设防（地震局）。
5．无线电委员会等部门意见。
6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续：
1．场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2．工程勘察、设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。时间需6-7周。
3．图纸设计审查：工程施工图纸审查（建设局图审中心），消防设计审核（消防局），防雷设计审核（气象局），人防手续（人防局）。时间需2-3周。
4．工程报建，察看现场。
5．办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工、监理合同。时间需4-5周。
6．前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7．建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8．建筑垃圾处置、商混供应合同。
9．交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10．申办建筑工程施工许可证。
11．签订开发项目合同、项目手册，办理开发经营许可证。
五、工程建设阶段：
1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）
2．开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3．配套工程施工建设。
4．房屋面积测绘，办理房屋销售手续（房管局）。
5．签订销售合同，回收资金。
六、工程项目竣工验收交付使用：
1．建设项目单体工程验收。
2．建设项目竣工综合验收。
3．办理建设项目竣工验收备案手续。
4．物业服务公司进住管理、服务。
5．业主交接装修入住。
6．办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。

银河系外 发表于 2008-5-27 21:47

目前房地产开发管理很乱,相关法律滞后，有专家曾建议住宅法出台.
住房和城乡建设部成立后希望房地产能健康的发展.

房策族 发表于 2008-5-28 12:03

楼主写的不错。
但“建设工程规划许可”证应该在“工程施工图纸审查（建设局图审中心）”后办理，
你应该知道这个程序，只是表达上没说清楚，有可能误导新人。
可以讨论。

房策族 发表于 2008-5-28 12:09

“五、工程建设阶段：
1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）”

这应该是一个提前开工的措施，不知道你说的放验线是在哪个时机，临时设施规划许可是何时发的。要是拿到施工许可证了，规划许可证就不应该是临时的了。

10187452002 发表于 2008-5-28 15:14

[quote]原帖由 [i]房策族[/i] 于 2008-5-28  12:09 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1224987&ptid=110759][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
“五、工程建设阶段：
1．临时设施规划许可，规划放验线工作。（规划局）”

这应该是一个提前开工的措施，不知道你说的放验线是在哪个时机，临时设施规划许可是何时发的。要是拿到施工许可证了，规划许可证就不应 ... [/quote]
临时设施与永久工程都要办理规划许可证。

24889652 发表于 2008-5-28 17:33

不错,支持一个

银河系外 发表于 2008-5-28 22:22

回复 3# 的帖子

我们这不用,因为办理建设工程规划许可时只需用建施平、立、部面图，规划局审查通过即可。设计单位只根据平面规划出个建筑设计方案，不用出结构图与设备图。

规划通过才可办理施工手续。

银河系外 发表于 2008-5-28 22:29

现在所有建设都要经过规划，临时设施规划指办公用房，施工棚等。
施工单位在施工前要办好，规划局放好线后才可动土施工。

power528 发表于 2008-5-29 09:05

土地使用证和规划用地许可证到底那个应该在前，可以同时进行吗

银河系外 发表于 2008-5-29 20:38

[quote]原帖由 [i]power528[/i] 于 2008-5-29  09:05 发表 [url=http://www.swotbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1226319&ptid=110759][img]http://www.swotbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
土地使用证和规划用地许可证到底那个应该在前，可以同时进行吗 [/quote]

可以,而且有可能规划用地许可证先办完.
新城乡规划法第三十八条:以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

chenyizhi 发表于 2008-6-16 14:59

有没有深圳的开发报建流程，想学习一下。

ziyoudao13 发表于 2008-6-17 11:37

关于是先办建设工程规划许可证还是先到审图办审图，各地的程序可能不一样，我就遇见过这种事情 。

房策族 发表于 2008-6-17 12:18

应该先到审图办审图。

zhongchou 发表于 2008-6-19 14:40

GOOD

详细，而简单

anycall666 发表于 2008-7-1 18:28

非常感谢楼主,让我们这些新人受益很多!

hubeixp 发表于 2008-7-2 09:07

还应根据当地各自的情况,稍作调整

xieyu007007 发表于 2008-7-14 15:42

涉及到银行方面的工作内容兄弟没写呀！！！

versaceking 发表于 2008-7-15 09:49

不错,支持一个

audioma2000 发表于 2008-7-15 10:41

房策上这么多热心人！

qiannaizi 发表于 2008-7-15 17:19

很好，谢谢

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