“阳光假日城”项目开发销售计划及资金运作分析
“阳光假日城”项目以多层住宅与高层住宅相结合的大型高尚景观住宅社区。投资商利用瓯政大道精心投入巨资打造一条６００多米长度商业景观步行街，将居住、休闲、商业紧密结合。户型以１００Ｍ２——１２０Ｍ２为主，合理科学的居住空间布局，替代建瓯原有中规中距大户型，提高住宅空间利用率，降低单户销售差价，并科学地将项目分三期开发。第一期以沿瓯政大道４００多米，沿街多层住宅为主进行投资开发。将高层住宅开发放在市场更加成熟后的第二、第三期，目的是为了减轻销售市场的压力，提高第一期开发利润及缩短销售时间。第一期开发４９９４１Ｍ２，可销售９１６８万元，实现利润３１２４万元。第一期销售资金回收７０％，即可转入第二期项目开发建设（第二期项目开发面积６８２６２Ｍ２，总投资６０５３万元）。“阳光假日城”投资商自筹资金３３００万元，银行支持贷款２０００万元，施工垫资２００万元，共计５５００万元资金进行第一期项目４９９４１Ｍ２开发建设。第一期项目于２００５年９月开工建设，２００５年１０月——２００5年１２月进行项目预售登记，２００６年１月楼盘正式开盘销售。２００６年１月——２００６年３月三个月开盘销售预计可销售楼盘５５％，２００６年４月——２００６年５月两个月销售预计可达到６５％，２００６年６月——２００６年７月两个月销售预计可达８０％。合计销售金额７３３４万元，扣除锐利７７２万元，回收资金６５６２万元。投资第二期项目建设，第二期项目于２００６年８月开工建设，并进行楼盘销售登记。
“阳光假日城”投资商运用先进的规划设计理念及人性化的户型设计结合科学理性分期开发的资金运作模式（第一期销售回收资金进行对第二、三期项目建设投资滚动开发），使“阳光假日城”项目开发周期短，有丰富盈利能力和抗风险能力，具有良好的社会效益和经济效益。
其它资料：1. [url=http://down.winfang.com/content-75616.html]上市房企土地储备模式探析[/url]
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