cheng_99007 发表于 2008-5-27 11:09

别墅叠加定价格原则

综述：
叠加共计12栋，7#、23#、39# 、52#为4联叠加，14#、32#、47#、46#、48#、49#、50#、51#为2联叠加，总计80套，复式户型64套、平层16套、总建筑面积：18623.36㎡。

定价原则：（最低最高价差为15%左右）
一、        平面价差：
1、景观：47#沿景观公园，南面没有遮挡建筑、位置相对其他产品最佳，7#（东单元、“01室”）沿东面自然河流位置较好，其他基本相同。47# 设为“2.5%”， 7# 东单元(01室)、 48#设为“1%”，其他幢单元和52#（01 、02室）设为“0”， 52#（203、 204、403、404、室）设为“-2.5%”

2、栋距：从现场看47#、48#、49#、50#、51#、52#栋距相对7#、14#、23#、32#、38#、46#、较大、采光、通透较好。
47#--52#设为为“0.5%”， 7#、 14# 、23#  、32#  、39#  、46#为设为“0”。

3、朝向价差：主要东、中、西单元价差，东单元采光、通风较好，客户接受度较高，西单元虽相对中单元较热，但采光、通风、视野开阔、较中单元好。所以东单元最高、其次西单元、再次中单元。
1〉沿琼姬路：7#、 14# 、23#  、32#  、39#  、46#、 52#   
二联东单元（01室）设为“1﹪”、西单元（02室）设为“0”
              四联东单元（01室）设为“1%”、西单元(04室) 设为“ 0”、中单元（02 、03室) 设为“-0.5%”
………………

其他资料：1.[url=http://down.winfang.com/content-65542.html]别墅定价系数表[/url]
2.[url=http://down.winfang.com/content-74524.html]楼盘定价策划书[/url]

cv2008 发表于 2008-6-14 00:26

多谢了

蒸馏爱情 发表于 2008-6-14 09:36

学习学习呵呵，谢谢楼主:loveliness:

金堆 发表于 2008-6-19 11:32

谢谢分享

fenjing 发表于 2008-6-20 15:38

谢谢

吾爱 发表于 2008-7-2 21:17

:victory:

魔方哲学 发表于 2008-7-21 12:33

非常感谢楼主

paolorick 发表于 2008-8-4 13:46

楼主真是好人啊

天池来客 发表于 2008-8-17 15:42

正好项目有几套别墅，感谢楼主，学习学习

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