lingxi1114 发表于 2008-6-4 16:18

关键点是有四：
1.讲透项目租金升值的前景
2.讲透周边强大的租房需求
3.客户的针对性推广不可缺
4.可以考虑先出租后再出售
其他不说了，这个项目只要定价不过高，问题不大

mingming80512 发表于 2008-6-4 19:32

以租代售

honeycat1984 发表于 2008-6-5 14:41

:( :( :( 首先法规上的问题，其次是贷款的问题，而且没产权，对投资人缺少保障，在宣传上一定要注意规避，与其费那么大力，不如自己去招商，地段还是比较容易招商的，招租之后再宣传吧，这样宣传阻力小。用我的话说，你们甲方是又要保证产权，又要保证收益，我们这没这种东西，类似于'赖皮"一样,可能我过激点。招商的压力跟地段的增值全转嫁到投资人身上，过二十年还要收回使用权。:( :( 你们不就是怕招商难瓦，学校周围招商还是比较容易的，就算你们要卖使用权，这块是逃避不了的，你项目一个店也没看，你让投资人来投资，:( 你以为投资者都是研究者拨，自己看市场潜力的啊。

13700838372 发表于 2008-6-11 11:06

如果不缺资金，那么做什么都行……
在这个问题上，个人认为，现在是拿20年的使用权怎样与20年的投资做比较，在这方面做文章，通过各项经营比较给客户一个比较有说服力的说法，通过比较引导客户做投资，在前期做促销，暂缓kfs资金压力……
至于怎样比，那就得通过项目所在区域的市场环境去考虑了~

向来痴从此醉 发表于 2008-6-11 13:07

做成期权型产品

baolele 发表于 2008-6-14 15:37

:o

king225225 发表于 2008-6-17 16:30

大家觉得向这种项目，在广告和我的宣传册上重点是突出什么

沉鱼 发表于 2008-6-17 17:52

呵呵，本人曾在前年操作过一个只有１３年产权的房子，结果卖的很好．．．．

king225225 发表于 2008-6-17 22:49

你指的是产权的吧~我这个应该是使用权的，不知道和你一样不
大家可以 交流一下，有兴趣加我QQ：522986895

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