小诺蕾 发表于 2008-5-24 17:23

请问商业项目委托租赁合同应当是由谁签头和业主来签?

是开发商?销售公司?商业管理公司?有没有什么限制条件?:$

wj810925 发表于 2008-5-25 10:03

谁跟业主签的销售合同就由谁来签
销售合同的甲方乙方，乙方是业主，甲方是谁就由谁来签定返租协议
如果你属于代理公司，KFS可以要求代理公司在销售时根据业主的意愿（一般都是强制性返租，考虑经营的整体性）跟业主谈妥，业主签字后统一交开发商盖章签字再发还给业主
返租期限是一个重点，必须与规划的业态的商家的经营需求同步，尤其是主力店卖场
比如：超市、百货、电器大卖场要求的租赁期限比较长，一般都在8年以上
大型的餐饮休闲娱乐行业要求的租赁期限一般也都在5年以上
服装百货或其他行业的散户一般有三年返租期限就足够了

张维DTZ 发表于 2008-5-25 11:01

我之前做的项目，业主都是与代理公司来签委托租赁合同。原因有二：一是代理公司在销售一线，可以及时把握客户需求；二是租赁佣金最后还是给代理公司，没必要再从甲方那转一道手。当然，这也要看甲方的态度，如果甲方非要让业主与其签，那也没辙。

wj810925 发表于 2008-5-25 11:39

三楼的
谈判由代理公司进行这是开发商的权利，他可以指定，一般都是由代理公司进行谈判
签订合同的甲方乙方代理商是不能签的
合同的签订甲方只能是开发商或者是开发商授权指定的机构

傲雪 发表于 2008-5-25 17:25

我现从事一项目就是业主与招商代理公司签定的

wyj25 发表于 2008-6-30 15:44

法律双方是,经营管理公司和商家

但在签的时候是由代理公司的销售人员执行操作的

杀破狼 发表于 2008-7-26 10:16

在这个问题我们公司目前也刚刚碰到，就律师给意见这边我和说下吧：
首先返租的委托方，必须有主要资格，一般最好是不要有开发商有牵连的公司，最起码公司法人不要一样，这样可以规避法律上禁止商业返祖，也可以规避今后商业运作中的风险，跑的可以快一点，但一般是跑的了和尚跑步了庙，商业的失败将是一个社会问题，政府到时候会找到你们的。
现在说说委托的主体资格问题，委托方与商户签订的租赁合同经常在争议的过程中因主题的资格问题处于被动，所以你们公司订立的委托合同条款上要有艺术性。还有委托合同时一份可以撤销的合同的，当商业收益过好或差的时候经常会出现被撤销，所以改变合同模式也是一个问题。
先说这么多，有问题我们可以经常交留，我QQ78015659

页: [1]